Новости

Скидка 0,3% на ставку по ипотеке в Сбербанке продлена на 2019 год https://blog.domclick.ru/post/skidka-0-3-na-stavku-po-ipoteke-prodlena-na-2019-god

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. <br> <b>Цель изменений</b> – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца. <br> С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. <br> Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. <br> Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. <br> При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. <br> Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.<br> <b>Какие сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения. </b><br> Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется. <br> Кроме того, нельзя забывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ-218 нотариальное удостоверение также потребуется при отчуждении недвижимости, принадлежащей • несовершеннолетнему; • ограниченно дееспособному. <br> Таким образом, если один из сособственников объекта в долевой собственности является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, потребуется оформлять сделку у нотариуса. <br> Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". <br> <br> <br>

Три новых налога с 1 января 2019 года.

Итак, 1 января 2019 федеральный закон 217-ФЗ, разработанный еще два года назад, наконец вступил в полные права. Среди прочих изменений упразднена такая форма объединения как дачное некоммерческое товарищество, равно как и кооперативные и партнерские дачные объединения. Термин «дачный дом» с этого времени теряет свою юридическую силу, исходя из чего, в процессе заседаний ведется обсуждение об изъятии данного понятия из Кодекса об административных нарушениях.<br> <b>Что теперь будет с дачами</b><br> По всей территории России разбросаны тысячи дачных кооперативов и товариществ, под крылом которых десятки тысяч дачников. Каждый из них теперь обеспокоен судьбой их дачных домиков в частности и сообществ в целом с точки зрения закона. Менять документацию? Заново переоформлять? Что делать?<br> На самом деле спешить и волноваться не следует. Никаких сроков по приведению своей документации по дачным участкам в соответствие с новыми правилами не предусмотрено. По факту, в законном правовом поле из 9 остались только 2 вида участков: под садоводство и под огородничество. Все остальные, такие как кооперативные, дачные некоммерческие и так далее – упразднены. Упразднены также и понятия, связанные с термином «дача»: дачное хозяйство или, например, дачная постройка.<br> <b>Переоформление без спешки</b><br> Так остались лишь два варианта организационно-правовой формы ведения хозяйства:<br> • садоводческое,<br> • огородническое.<br> Правовой статус садоводческого хозяйства включает в себя возможность строить на территории дома жилого и садового типа, а также различные строения, попадающие под определение «хозяйственные постройки». Статус огороднического хозяйства позволяет иметь на своей территории лишь хозпостройки.<br> В соответствие с законом 217 дачные объединения, чей правовой статус теперь лишен силы, должны просто со временем переоформить свои документы.<br> Важно то, что на данный момент такие дачные некоммерческие хозяйства автоматически переходят на положение садоводческих хозяйств. Их не надо ликвидировать или расформировывать, реорганизовывать – никакой паники. Просто новый закон предусматривает такое переходное положение объединения. Пока будет идти работа по изменению его учредительной документации в соответствии с новыми положениями, оно с 1 января считается априори садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ).<br> Сроков по переоформлению нет. Все должно происходить спокойно. Пока новые документы не будут готовы, дачные хозяйства будут подчиняться соответствующим нормам закона СНТ.<br> Следует особо подчеркнуть, что владельцам самих дачных участков нет никакой необходимости нужно изменять документы, в неизменном виде также остаются уже имеющиеся свидетельства права на собственность.<br> Срочная новость для тех, кто не оформлял права на дачные хозяйства<br> Тем владельцам, кто ранее не регистрировал права на дачный дом следует это сделать как можно быстрее. Срок, выделенный для этого, заканчивается 1 марта 2019 года. Остались считанные недели, в течение которых можно решить проблему просто – сейчас это можно сделать в два шага:<br> • кадастровому инженеру дать заказ на тех. план постройки,<br> • задекларировать в Росреестре, воспользовавшись услугами МФЦ.<br> Теперь дача сможет стать домом<br> Садовый дом от жилого юридически отличается предназначением – второй предназначен для круглогодичного проживания, в отличие от первого, назначением которого является лишь сезонное пребывание.<br> Раньше эти два понятия не смешивались, и все дачные постройки так и оставались сезонными по документам.<br> С началом действия закона 217 эта норма осталась в прошлом. Теперь на участке, входящем в садоводческое некоммерческое товарищество, можно как строить жилой дом, так и переводить в жилой фонд имеющийся. В таких домах можно будет прописаться.<br> Необходимо при этом помнить, что жилой дом должен подходить под следующие требования:<br> • здание должно быть отдельно стоящим,<br> • высота может составлять 20 м и менее,<br> • максимально может иметь 3 этажа выше земли,<br> • состоит из комнат, не разделяющихся на отдельные объекты.<br> Чтобы признать садовый дом жилым необходимо подать заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка, почтового адреса и своего имейла в местный орган самоуправления, лично или с помощью услуг МФЦ. В заявлении укажите предпочитаемый способ получения вами итогового решения по заявлению.<br> Заявление следует сопроводить документами:<br> • выписка ЕГРН по дому,<br> • заключение техника по результатам осмотра дома (данную услугу может предоставить как юр.лицо, так и ИП, имеющее право работать в области инженерных изысканий),<br> • в случае, если в правах на дом участвуют третьи лица, то прилагается их согласие, заверенное нотариусом.