Особенности покупки квартир в новостройках
Еще на этапе выбора оптимальных вариантов покупки квартиры в строящемся или уже построенном доме следует внимательно изучить сведения об инвесторах, застройщиках и продавцах недвижимости*.
* Также рекомендуем прочитать наш большой авторский материал, посвящённый покупке квартиры в новостройке (плюсы и минусы, мифы и реальность, а также наши персональные советы).
Нередко застройщик, инвестор и продавец – это одно юридическое лицо. Важно обращать внимание на отзывы о работе таких компаний, изучить специфику их деятельности на рынке и ознакомиться с перечнем уже построенных объектов.
Каталог квартир в новостройках
Документы на новостройку
Непосредственно перед заключением договора с продавцом, необходимо ознакомиться с пакетом документов, который должен быть у объекта недвижимости. Закон «Об участии граждан в долевом строительстве» гласит, что застройщики должны предоставлять всем обратившимся лицам для ознакомления такие документы:
- разрешение на осуществление строительных работ,
- проектную документацию, которая содержит все внесенные изменения,
- заключение государственной экспертизы относительно проектной документации (в случаях, когда выполнение данной экспертизы установлено в законном порядке),
- технико-экономическое обоснование проекта возведения многоквартирной недвижимости либо иного объекта,
- бумаги, подтверждающие право конкретного застройщика на земельную территорию.
Помимо этого, застройщики обязаны опубликовать проектную декларацию в различных СМИ (включая сеть интернет). Данная декларация являет собой документ, где содержатся основные сведения об объекте строительства и о застройщике. Подобная информация является доступной и открытой для каждого человека.
Почему не выдают ключи от новой квартиры?
Бывают ситуации, когда объект недвижимости полностью готов к эксплуатации, что подтверждается результатами госкомиссии, но в ключах на новую квартиру Вам все равно отказывают. В чем проблема? Все дело в муниципалитете города — его представители стараются найти любые недоработки и огрехи в сданном объекте, чтобы застройщик реализовал дополнительные элементы благоустройства в соответствии с существующими нормативами.
В вашем доме есть несколько несторгованных квартир? Велика вероятность, что застройщик будет максимально оттягивать выдачу ключей — особенно, если стартовал отопительный сезон. Оплата за тепло в еще не проданных квартирах взимается именно со счета застройщика.
Вы получили ключи от новой квартиры
Можно заняться отделкой помещений квартиры, чтобы жить с комфортом, или же начать сдавать ее по арендному соглашению в целях заработать. Если жилье приобреталось для его последующей перепродажи, то стоит помнить — квартиру уже нельзя уступить другому инвестору, с того момента, как ключи были выданы на руки.
До тех пор, пока квартира не будет окончательно оформлена в качестве собственности, на нее можно составлять только предварительный договор продажи. Как правило, дом имеет много корпоративных инвесторов, которые, с большой вероятностью, затянут процесс подведения итогов. В результате, полное закрепление квартиры за ее владельцем может отложиться еще на целый год. Только после окончательного оформления жилплощадь будет доступна для своей последующей перепродажи.
✔ Обратите внимание на наш каталог недвижимого имущества, с помощью которого Вы сможете быстро и легко подобрать себе необходимый объект (квартиру, дом, коттедж, земельный участок, и т.д.). Также рекомендуем обратиться напрямую к нашим сотрудникам - они всегда уведомят Вас о самых новых привлекательных предложениях и сориентируют по цене.