В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью

Апартаменты не будут приравнивать к жилью, однако по ним могут уменьшить налоги. Об этом заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

«Что касается апартаментов, мы были вынуждены отложить этот вопрос, он не снят с нашей повестки. Одно могу сказать точно — апартаменты не будут приравнены к жилью. Под действие Жилищного кодекса апартаменты не подпадут. Я в этом уверен, это позиция нашего комитета», — сказал Сергей Пахомов на конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня».

Невозможность такого перевода он объяснил месторасположением апарт-комплексов и отсутствием социальной инфраструктуры. «Если бы мы сегодня такое решение приняли (о приравнивании к жилью. — Ред.), то мы не смогли бы обеспечить апартаменты ни школами, ни садами, ни парковками. Стало быть, мы бы нарушили действующий Жилищный кодекс, что невозможно», — пояснил он.

По словам депутата, у апартаментов есть две основные проблемы — высокие налоги и коммунальные платежи. В связи с этим есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости для уменьшения налогов и коммунальных платежей. Но ставки в этом случае необходимо будет определять в зависимости от региона, добавил парламентарий. При этом бизнес ограничивать в строительстве апартаментов не собираются, точно так же, как покупателей такой недвижимости. «Бизнес должен строить их столько, сколько есть на рынке спроса», — добавил Сергей Пахомов.

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Кроме того, комплексы апартаментов не обеспечены социальной инфраструктурой (школа, детсады), как это положено по закону в классических ЖК. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссии об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз. В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Авторы законопроекта — сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев.

Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. 2022 год начался с очередного обсуждения статуса апартаментов. В Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты выступили против. В итоге закон о статусе апартаментов до сих пор не принят.

Источник новости — «РБК»: https://realty.rbc.ru/news/62d7cdf69a7947585aa77785

© Агентство «Титан Недвижимость»: +7 (4822) 39-54-00. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).