«О НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ» — Цены на жильё в США выросли на 19,2 %, по сравнению с прошлым годом

«О недвижимости за рубежом» – наша рубрика, в рамках которой мы делимся с вами некоторыми новостями из мира недвижимости, происходящими в других странах. Необычные дома, безумные цены, юридические тонкости. Оставайтесь с нами, чтобы читать самое интересное.

Цены на жильё в США в январе 2022 года выросли более чем на 19 процентов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отмечается, что это один из крупнейших годовых приростов в стоимости недвижимости в новейшей истории страны. Среди городов по этому показателю лидируют Финикс (штат Аризона), Тампа (штат Флорида) и Майами (штат Флорида). Причём в Финиксе за год цены взлетели аж на 32,6 процентов, что также является рекордом среди городов. Цифры Тампы и Майами — рост на 30,8 и 28,1 процентов, соответственно. Наиболее высокие показатели наблюдаются на юге США, однако тенденция роста цен общая по всей стране. Это не одномоментный скачок. Постепенное изменение цен на жильё можно было наблюдать на протяжении большей части предыдущего года

Рост цен начал замедляться прошлой осенью, однако уже в январе 2022 года произошёл очередной мощный скачок, который стал четвёртым по своему масштабу за последние тридцать пять лет наблюдений. Макроэкономическая среда в стране быстро меняется. Спад заболеваемости вирусом Covid-19 и возобновление социально-экономической активности подстегнули темпы инфляции, что вынудило Федеральную резервную систему (аналог Центрального банка России) начать повышать процентные ставки. В скором времени ожидается дополнительный рост ставок по ипотечным кредитам и цен на жильё.

Грядут неспокойные времена

Начало года выдалось для рынка недвижимости довольно бурным. Покупатели домов спешили с оформлением ипотеки, пока ставки по кредиту опять не выросли. Однако с января многое произошло.

Нестабильная международная обстановка и начало военной операции России на Украине повлияли и на внутреннюю экономику США (и рынок недвижимости в частности). Инфляция в стране подскочила до уровня, который не фиксировали с 1980-х годов. Это привело к тому, что Федеральная резервная система пересмотрела и ужесточила свою денежно-кредитную политику. На рынке недвижимости сейчас происходят серьёзные сдвиги. Ситуация довольно нестабильная, и очень похоже, что это не изменится в ближайшие месяцы.

Граждане по-прежнему заинтересованы в покупке жилья, однако рост ставок по ипотеке начинает ограничивает их потребности и возможности. Впрочем, цифра в пять процентов годовых, которая уже напрягает жителей США, может показаться нам несущественной, однако стоит учитывать, что выплаты по ипотечным кредитам в стране увеличились на 30 процентов за прошедший год. Это уже выглядит довольно внушительно.

Согласно другим данным, темп продаж домов (справедливо как для вторичного рынка, так и для новостроек) в феврале упал, поскольку реальный уровень доходов граждан не вырос в отличие от расходов, которые накладывает на покупателя домовладение. И всё же некоторые аналитики, несмотря на ожидаемое продолжение роста цен, прогнозируют, что ситуация на рынке изменится в ближайшее время. Дело в том, что апрель — идеальный месяц для продавцов недвижимости. Именно на этот период приходится сочетание высоких цен на жильё и ограниченной конкуренции со стороны других домовладельцев, что практически гарантированно обеспечивает успешное завершение сделок. Покупатели же встанут перед выбором и будут решать для себя, что является для них более выгодным — оформить ипотеку по фиксированной ставке сейчас или надеяться на более выгодные условия в дальнейшем, повременив с покупкой жилья. На их решение во многом будут влиять локальное (местное) предложение рынка и личные финансовые/семейные обстоятельства.