«О НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ» — Двойной удар для покупателей: продажи на вторичном рынке жилья в США падают

«О недвижимости за рубежом» – наша рубрика, в рамках которой мы делимся с вами некоторыми новостями из мира недвижимости, происходящими в других странах. Необычные дома, безумные цены, юридические тонкости. Оставайтесь с нами, чтобы читать самое интересное.

Опасения покупателей относительно доступности жилья растут.

Цифры таковы: количество сделок на вторичном рынке недвижимости снизилось на 7,2% в период с января по февраль. С учётом сезонных колебаний спад составил два процента по сравнению с прошлым годом. Такие данные предоставила Национальная ассоциация риелторов.

Примечание: Национальная Ассоциация риелторов - Североамериканская торговая ассоциация для тех, кто работает в сфере недвижимости. В ее состав входят более 1,3 миллиона членов, включая институты, общества и советы NAR, которые вовлечены во все аспекты отраслей жилой и коммерческой недвижимости.

Опросы экономистов также показали, что, согласно их прогнозам, спад продолжится. «Доступность жилья для клиентов сейчас остается серьезной проблемой, поскольку покупатели получили двойной удар: рост ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость. Те, кто раньше брал ипотеку под ставку в три процента, теперь не имеют и четырёх», — говорится в отчёте главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна.

Что произошло: количество сделок ежемесячно и постепенно снижалось во всех регионах кроме Юга (там продажи жилья в феврале были выше по сравнению с прошлогодними).

Средняя цена сделки на вторичном рынке составила 357, 3 тыс. долларов, что отражает годовой прирост на 15 процентов. Однако из-за роста ставок по ипотеке ежемесячные платежи, осуществляемые по недавно купленным домам, выросли на 28 процентов.

По состоянию на конец февраля количество непроданных домов, которые находятся на рынке в подвешенном состоянии, достигло рекордных отметок. Это указывает на то, что сектор недвижимости сейчас пребывает в состоянии далёком от баланса.

Общая картина: ещё в январе можно было наблюдать наплыв людей, которые желали приобрести себе дом на фоне слухов о повышении процентных ставок. В то же время ненастная погода и ухудшение эпидемиологической ситуации в этом месяце вызвали резкое снижение активности на рынке. Это стало ранним предвестником будущих событий.

Весенний сезон продаж, вполне вероятно, останется таким же конкурентоспособным как и прежде ввиду своей популярности. Количество бюджетных предложений на рынке сейчас ограничено, что будет лишь подталкивать цены вверх. Удар по доступности жилья бьёт по покупательскому спросу. Отмечается, что количество заявок на ипотеку в феврале сократилось. Американцы заняли выжидательную позицию.

«Очень вероятно, что спрос на рынке со стороны тех клиентов, кто покупает жилье впервые, в ближайшие месяцы останется крайне низким, поскольку доступность жилья резко снизилась», — говорит экономист Кристоф Барро.

Предсказание: Рост продаж может подстегнуть повышение активности в строительном секторе. Такая вероятность сохранится, даже если ставки по ипотечным кредитам опять вырастут. Учитывая, что январский спад всё же можно объяснить Омикроном и плохой погодой, то, вполне возможно, рынок возьмёт курс на стабилизацию.