Юристы в сфере недвижимости

Профессия юриста зачастую связана не только со сферой юриспруденции, но и со смежными отраслями, где эта самая юриспруденция может быть применима. В сфере недвижимости полезность юристов также высока. В первую очередь, их основная задача - сопровождение сделок купли-продажи. В очень крупных агентствах юристы даже делятся в зависимости от специфики выполняемых ими функций. В более мелких компаниях юристы, как правило, многозадачны и занимаются большим объёмом разноплановых работ сразу. 

В строительной отрасли юристы обычно выступают в роли консультантов или экспертов. Они помогают с документами и берут на себя большую часть бумажной работы. Операции с недвижимостью - зачастую материя тонкая и сложная, содержащая в себе множество мельчайших нюансов и подводных камней. Сделка купли-продажи, аренды, дарения или иной вид деятельности на рынке требует тщательного профессионального подхода и анализа со стороны специалистов. 

На начальном этапе сделки вся работа юристов, как правило, сводится к консультациям в устной либо письменной формах. Далее, они начинают разработку договоров и их подготовку к подписанию. Зачастую случается так, что в эти документы оперативно приходится вносить важные изменения, дополнения и поправки. Это тоже ложится на плечи юристов. То же самое касается и сопровождения на переговорах. Присутствие на них юриста значительно снижает возможность срыва сделки и позволяет клиентам чувствовать себя более защищёнными с правовой точки зрения. 

У юристов есть и более узкие обязанности - например, представительство при проведении переговоров при проверках органами контроля и надзора, в случае привлечения к административной ответственности, в государственных и негосударственных учреждениях (налоговых органах, в министерствах и комитетах, УФССП РФ, ПФ РФ, прокуратура и т.д.). Сюда же можно отнести правовую оценку правильности заявления требований с позиции государственных органов, контрагентов. Что же касается сопровождения сделки купли-продажи, то сюда входит множество пунктов и этапов, на каждом из которых может потребоваться помощь юриста (юридическая проверка приобретаемой квартиры; внесение авансов; подготовка документов; контроль подписания договора; подача документов на государственную регистрацию; организация подписания передаточного акта; помощь в постановке и (или) снятии с регистрационного учета и т.д.). 

Сам процесс купли-продажи с точки зрения закона представляет собой процедуру передачи имущественных прав и потому является частью правового поля со своими тонкостями и нюансами. Вот почему важной частью обязанностей юриста является оценка правовых рисков. Если права клиента придётся отстаивать в судебном порядке, то юрист возьмёт на себя представительские функции на самом процессе, а вне его займётся подготовкой исков, ходатайств и апелляций. Если вы сомневаетесь в продавце/покупателе или качестве приобретаемого объекта недвижимости, то юристу можно поручить анализ и проверку контрагента и самой недвижимости (так называемая проверка юридической чистоты). Как итог, вы получите заключение в письменном виде и сможете принять решение, отказаться ли от сделки иди продолжить процесс её заключения. Под проверкой продавца обычно подразумевается анализ имущественных прав собственника. Иногда, благодаря лазейкам в законодательстве, мошенники могут провернуть сделку купли-продажи недвижимости, не владея им. Также, купив жильё, можно обнаружить, что там зарегистрированы посторонние лица. Это может серьёзно осложнить покупателю жизнь, поэтому услугами юриста, способного проверить эту информацию, пренебрегать не стоит.