Виды коммерческой недвижимости - офис

Отдельный раздел на нашем сайте посвящён аренде и продаже коммерческой недвижимости. Даже в кризисные годы и времена эпидемии этот вид объектов пользуется большой популярностью среди частных инвесторов. Каталог коммерческой недвижимости чрезвычайно обширен. Ссылка раздела на сайте нашего агентства здесь. Ну а в этой статье мы подробнее расскажем о том, какие виды офисных помещений существуют и для каких компаний они более всего подходят.

Офисные помещения (офисы) – как нетрудно догадаться, предназначены для сотрудников различного рода организаций. Они должны быть оборудованы местами для общения с клиентами. Как правило, располагаются в бизнес-центрах и зданиях административного назначения. Помещения обычно обустроены мебелью и техникой, характерной для офиса. Некоторые объекты (хотя далеко не все) имеют кухню и санузлы.

Для офисной недвижимости существует ряд правил и стандартов, которому они должны по закону соответствовать. Прежде всего, это требования пожарной безопасности. В офисе должна быть установлена сигнализация, оповещающая о возгорании. Тем не менее подобные меры не освобождают от необходимости покупки в помещения огнетушителей на порошковой, пенной и эмульсионной основе. Не следует забывать и о системах вентиляции. Они должны быть… и должны быть исправными. На каждого работника в офисе установлена минимальная площадь (не менее 4,5-6 квадратных метров), поэтому снять маленькое помещение и посадить туда большое количество человек не получится. Существуют также нормы, касающиеся освещённости комнат, однако они варьируются в зависимости от вида деятельности.

Все офисы делятся на пять классов. Поговорим о них подробнее.

Класс D.

Наиболее бюджетные и дешёвые варианты. Как правило, располагаются в уже обветшалых зданиях, которые изначально офисными не являлись. Могут находиться и в жилых помещениях на первом этаже. Из удобств – отсутствие кондиционера. Условия работы в таких офисах крайне непритязательные. Вероятнее всего, здание нуждается в капитальном ремонте несмотря на то, что внешне может выглядеть более или менее презентабельно. Парковка и круглосуточная охрана, как правило, отсутствуют. Можно ожидать и неудобную планировку, и проблемы по части пожарной безопасности. Из плюсов – низкая арендная цена. Подходит для малого бизнеса и стартапов с малым капиталом. Аренда такого офиса поможет сэкономить деньги на начальном этапе дела.

Класс С.

Офисы, которые можно оценить на твёрдую тройку. Здесь всё не так плохо, как в случае с классом D, однако здания обычно старые и не соответствующие современным офисным стандартам. Неудобное месторасположение (например, в не самом благополучном районе), отсутствие парковки (или же совсем маленькая парковка) и адекватного подъезда – вот основные атрибуты представителя С-класса. Удобства лишь базовые – освещение, санузлы на этажах, отопление комнат. Таким образом, о лифте и кондиционере, скорее всего, придётся забыть. Само здание нуждается в ремонте, хотя и не в таком глобальном, как в случае D. Изначально такие объекты также не были задуманы как офисные, но были приспособлены под них позднее. Аренда недорогая. Также отлично подходит для маленьких фирм и стартапов.

Класс B.

Оценка четыре, если опять же переводить в школьную систему координат. Крепкий середнячок и основной тип офиса для более или менее успешной компании. По сравнению с премиум-сегментом обладает рядом недостатков. Например, здесь может отсутствовать центральное кондиционирование. Парковка есть, но обычно открытая. Системы безопасности и охрана в наличии, но довольно простые и без излишеств. Управляющая компания в таких зданиях нанимается со стороны. Оснащение и инженерные решения объекта более упрощённые, чем в классе А. Здания, как правило, не новые, однако в ремонте не нуждаются. Аренда по умеренной цене. Это отличное сочетание цены и качества. Так, например, в офисах класса B работает большинство сотрудников банковской сферы.

Класс А и А+.

Объединим оба эти премиум сегмента в один, поскольку разница между ними не такая значительная. Эта высшая офисная категория. Находятся в бизнес-центрах основных районов города. Здания новые и оборудованные по последним стандартам. Разумеется, в наличии закрытая парковка и серьёзная охрана территории. Попасть на неё можно только по пропускам. Планировка высшего уровня. Очень часто офисы класса А отличаются уникальным архитектурным дизайном. Аренда помещений чрезвычайно дорогая. Обычно здесь располагаются головные офисы крупных компаний.