Стоимость квартир в Твери по районам — сентябрь 2021

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.

2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)

3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок

Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей.

Уже несколько месяцев на рынке жилья (не только в Твери) можно наблюдать тенденцию неспешного, но планомерного роста цен. В связи с этим, стоимость однокомнатных квартир в обоих ценовых сегментов высока как никогда. Низкой остаётся цена на жильё в тех местах, которые обычно славятся своими рекордно низкими показателями (Эммаус, Хим, Никольское), поскольку находятся далеко от центра города. В среднем темпы удорожания объектов недвижимости можно зафиксировать на отметке в 50-100 тысяч рублей ежемесячно, однако это общие показатели. Жильё в некоторых районах может дорожать незначительно (например, в Пролетарском районе — всего на 17 тысяч в нижнем ценовом сегменте) или даже дешеветь (микрорайон Юность). Впрочем, есть у нас и антигерои — цены на недвижимость в Радужном растут как на дрожжах, отражая цифры общего тренда.

Двухкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1,7 млн. до 5,5 млн. рублей)

В нижнем ценовом сегменте село Никулино и деревня Никольское довольно иронично поменялись местами. В прошлом месяце цены в Никольском были показательно низкими (даже самыми низкими в списке — 1,73 млн. рублей), а вот Никулино, наоборот, демонстрировало небольшой рост (1,85 млн. рублей). Нынче же ситуация такова: Никулино переместилось на последнюю позицию с ценами в районе 1,7 млн. рублей. Никольское же, напротив, показало серьёзный рост (1,95 млн. рублей). В среднем же цены нижнего сегмента выросли на 70 тысяч рублей за последние 30 дней. Верхний сегмент также растёт, хотя и не так стремительно (чуть более 20 тыс. рублей). Что же касается новостроек, то впереди планеты всей по-прежнему остаётся Заволжский район, который вот уже который месяц формирует здесь верхнюю планку цены (5,5 млн. рублей).

Трёхкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1,7 млн. до 6,5 млн. рублей)

Вряд ли вы удивитесь, узнав, что наиболее дешёвое жильё можно приобрести в Эммаусе, уж слишком часто этот посёлок мелькает в наших отчётах. Цены на трехкомнатные квартиры в Твери растут согласно общему тренду. В верхнем ценовом сегменте в то же время общая стоимость жилья упала, поскольку с торгов были сняты несколько наиболее дорогих объектов. На 40 тысяч рублей подорожало жильё в Пролетарском районе (нижний сегмент), а в верхнем — аж на 80 тысяч рублей. С новостройками в городе дела обстоят ещё более плачевно — рост почти на 200 тысяч и в нижнем, и в верхнем сегментах .