Стоимость квартир в Твери по районам — май 2022

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.

2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)

3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок

Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей.

открыть таблицу

Однокомнатные квартиры (майские цены ≈ от 1,7 млн. до 7,9 млн. рублей)

Нижняя граница цены всё же смогла взять новый рубеж, преодолев планку в 1,7 млн. рублей. Речь о жилье в посёлке Эммаус, стоимость которого долгое время держалась на довольно низкой отметке (1,57 млн. рублей в прошлом месяце). Тем не менее, несмотря на рост цены, объекты в Эммаусе по-прежнему остаются наиболее доступными вариантами для покупки. Ценник на квартиры в других близлежащих поселениях, не говоря уже о жилье в черте города, начинается с 2 млн. рублей (минимум). Для новостроек эта цифра увеличивается до 3-х млн. рублей. Хорошая новость заключается в том, что стоимость жилья верхнего сегмента немного стабилизировалась, и мы больше не наблюдаем безумные 9,9 млн. за однокомнатную квартиру, которые были в апреле. Впрочем, на рынке новостроя лидерство в плане цены всё ещё сохраняют объекты Центрального района (7,5-7,9 млн. рублей). Интересно, что на вторичном рынке среди четырёх районов города Центральный занимает последнее место, если судить по верхней планке (Ц2). Лидируют же здесь Заволжский (3,87 млн. рублей) и Московский (3,80 млн. рублей) районы, во многом благодаря микрорайонам-рекордсменам, входящим в их состав (Соминка и Южный — 5,96 и 4 млн. рублей, соответственно).

Двухкомнатные квартиры (майские цены ≈ от 2,5 млн. до 11,9 млн. рублей)

Глядя на цифры, май уже можно назвать наиболее спокойным периодом за последние месяцы. Цены на недвижимость по-прежнему высокие, но их бесконтрольный рост, судя по всему, остановился, и сейчас рынок становится всё стабильнее. 11,9 млн. рублей в качестве верхней планки выглядят слегка пугающе, однако это только в том случае, если не сравнивать их с 14,7 млн. рублей, которые были характерны для этого сегмента в апреле. В нижнем ценовом диапазоне общая картина выровнялась, когда с продажи были сняты необычайно дешёвые объекты (село Никольское). Никольское всё ещё остаётся наиболее бюджетным вариантом для приобретения жилья, однако нижний ценовой порог в мае здесь установился на отметке в 2,5 млн. рублей.

Трёхкомнатные квартиры (майские цены ≈ от 2,8 млн. до 16,1 млн. рублей)

В отличие от предыдущего случая с селом Никольское, в посёлке Химинститута сохраняется ряд предложений, которые можно назвать ультра-бюджетными. Во всём же остальном картина на рынке трёхкомнатных квартир соответствует общему тренду. Верхний ценовой порог снизился с 18,6 до 16,1 млн. рублей. Самым дорогим районом по прежнему остаётся Центральный. На вторичном рынке жильё здесь обойдётся вам в пределе 4-6 млн. рублей, за квартиру в новостройке же придётся выложить солидную сумму в районе 13-16 млн. рублей. Средние ценовые показатели ожидаемо снизились. Бюджетные квартиры вторичного рынка обойдутся покупателям в сумму близкую к 4,8 млн. рублей. Для новостроек эта цифра приблизительно равна 10 млн. рублей.