Стоимость квартир в Твери по районам — март 2022

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.

2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)

3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок

Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей.

Однокомнатные квартиры (мартовские цены ≈ от 1,6 млн. до 9,3 млн. рублей)

Если сравнивать февральские цены с мартовскими, то можно подметить одну интересную особенность — средняя цена на жильё в нижнем сегменте выросла, а в верхнем сегменте снизилась. Это говорит нам о том, что ситуация с ценообразованием в сфере недвижимости после серьёзного потрясения начинает понемногу стабилизироваться. Аномальные 9,3 млн. рублей вырисовываются из-за некоторых особенно дорогих объектов-новостроек в Центральном районе. В целом же стоимость однокомнатных квартир существенно ниже и составляет ≈ 3 млн. рублей для объектов вторичного рынка и ≈ 4 млн. рублей для новостроек. В связи со значительным подорожанием квартир в черте города большой популярностью стало пользоваться загородное жильё, цены на которое выросли не так сильно.

Двухкомнатные квартиры (мартовские цены ≈ от 1,4 млн. до 15 млн. рублей)

Для объектов вторичного рынка увеличение цены идёт относительно пропорционально, однако стоимость новостроек нижнего и верхнего сегментов показывает бешеные темпы роста. Сравнивая однокомнатные и двухкомнатные квартиры новостроя, можно заметить, что средний разрыв цен между ними составляет более чем 100 процентов. При этом рекордсменом здесь опять остаётся Центральный район (ценовой максимум в 15 млн. рублей). Даже в конце прошлого месяца эти цифры были куда более скромными (10,9 млн. рублей). Наиболее бюджетным вариантом остаются объекты в селе Никольское, которое находится всего в 7 км. от Твери.

Трёхкомнатные квартиры (мартовские цены ≈ от 3 млн. до 17,3 млн. рублей)

В очередной раз потолок цен был пробит. В очередной раз новостроем. И стоит ли говорить, что Центральным районом — умопомрачительные 17,3 млн. рублей (верхний сегмент). На треть дешевле, однако всё также невероятно дорого по сравнению с прошлым годом, можно приобрести новостройки в Заволжском районе (9,7-11,3 млн. рублей). Тем не менее не стоит пенять лишь на новострой. Центральный район не преуспел в рекордных показателях на вторичном рынке, однако в Пролетарском и Московском районах цены также нельзя назвать низкими, хотя в абсолютных цифрах они, конечно, не идут ни в какое сравнение с новостройками. Наиболее высокую стоимость в бюджетном низком сегменте здесь имеют объекты в микрорайоне Радужный (5,3 млн. рублей). В верхнем ценовом сегменте лидирует микрорайон Соминка (8,2 млн. рублей).

Сводная таблица средней цены на квартиры за период с апреля 2021 года по март 2022 года.