Стоимость квартир в Твери по районам — июль 2021

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.

2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)

3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок

Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей).

Однокомнатные квартиры (июльские цены ≈ от 1,4 млн. до 3,5 млн. рублей)

В нижнем ценовом сегменте стоимость на квартиры по сравнению с прошлым месяцем не изменилась. Посёлок Эммаус, расположенный всего в 15 км. от Твери, продолжает удерживать лидерские позиции в плане бюджетного жилья. В среднем же цена на однушки достигает 2 млн. При этом надо учитывать, что за квартиры в черте города придётся заплатить чуть дороже (порядка 2,1 млн. рублей). Выбивается из общего ряда микрорайон Радужный, где приобрести объекты недвижимости в финансовом плане немного сложнее (от 2,4 до 3,1 млн. рублей). Ещё большими показателями может похвастать деревня Николо-Малица (10 км. от Твери) — от 2,6 до 3,1 млн. рублей. За более комфортабельные апартаменты вам придётся выложить в среднем 2,5 млн. рублей. При этом самое дорогое жильё находится в Пролетарском районе, а не Центральном (ок. 2,8 млн. рублей). Цены на новостройки же традиционно выше, чем на объекты вторичного рынка. Разница со вторичкой в нижнем ценовом сегменте составляет порядка 200 тыс. рублей, в верхнем же эта сумма достигает целых 500 тыс. рублей. Здесь уже лидирует Центральный район, где комфортабельное жильё обойдётся вам в максимальные 3,5 млн. рублей.

Двухкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1 млн. до 5,5 млн. рублей)

В плане бюджетного жилья на общие показатели повлияли цифры села Никольское, которые обрушили свой рейтинг по сравнению с прошлым месяцем. Подобная аномалия (хотя уже в гораздо меньших масштабах и с противоположным знаком) наблюдается и в посёлке Химинститута (также известном как просто Хим), который располагается в 6 км. от Твери. Здесь цифры нижнего сегмента слегка подросли, а верхнего же упали (в обоих случаях всего на 100 тысяч. рублей). В среднем же двухкомнатная квартира обойдётся вам в сумму от 2,3 до 3,1 млн. рублей (вторичный рынок). Огромная цифра в 5,5 млн. рублей, которую можно наблюдать в заголовке, принадлежит новостройкам в Заволжском районе. Действительно, показатели очень высокие, однако так было и в прошлом месяце (в июле даже можно отметить падение на 100 тысяч рублей). Глобально же на вторичном рынке довольно дорогими районами для жилья можно считать Центральный и Южный (ок. 2,75 млн. рублей). Что интересно, наблюдается забавный тренд — по сравнению с июнем цены на объекты в нижней ценовой категории слегка упали, а вот верхнем, наоборот, слегка выросли.

Трёхкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 2,0 млн. до 6,2 млн. рублей)

Здесь стоит отметить пару любопытных деталей. Во-первых, Соминка продолжает удерживать самую высокую ценовую планку на трёхкомнатные квартиры вторичного рынка (6,2 млн. рублей), что затыкает за пояс даже цены на новостройки в любом из районов города. Во-вторых, неспокойный Эммаус всё ещё пытается поколебать общий тренд на плавное снижение цен в нижнем ценовом сегменте своим куда более уверенным падением. На этот раз ему даже удалось сместить со своих позиций лидера прошлого месяца деревню Никулино. В целом же разброс по ценам на трёшки на вторичном рынке довольно большой (от 3,1 до 4,4 млн. рублей). Выделяются на этом фоне микрорайоны Юность (5,6 млн. рублей) и Радужный (5,5 млн. рублей). Что же касается новостроек, то, как и в случае с двухкомнатными квартирами, здесь опять лидирует Заволжский район (6 млн. рублей в верхнем ценовом сегменте).