Стоимость квартир в Твери по районам — август 2021

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.

2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)

3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок

Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей.

Открыть документ

Однокомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1,4 млн. до 3,6 млн. рублей)

Несмотря на то, что границы цен в ближайшем приближении остались приблизительно такими же, что и в прошлом месяце, можно отметить небольшой скачок в стоимости жилья во всех сегментах. В поисках наиболее бюджетных вариантов стоит присмотреться к недвижимости в посёлках Эммаус, Хим и Литвинки. Все поселения находятся недалеко от Твери. В черте города недорогое жильё можно приобрести в Московском районе (от 2 до 2,4 млн. рублей). Неожиданно самый большой скачок цены на однокомнатные квартиры произошёл в деревне Николо-Малица — ежемесячные колебания стоимости объектов не всегда удаётся объяснить и, следовательно, спрогнозировать. В среднем же ценник на однушки за последние 30 дней вырос более чем на 100 тысяч рублей в верхнем и нижнем сегментах.

Двухкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1,7 млн. до 5,4 млн. рублей)

Похожую тенденцию мы наблюдаем и в случае с двухкомнатными квартирами. Рекордсмен нижнего сегмента — село Никольское. Жильё там можно купить в пределах 1,7 млн. рублей. Слегка аномальную ситуацию мы видим в Заволжском районе (верхний сегмент). Лидер прошлого месяца (с 5,6 млн. рублей) не потерял свои номинальные позиции, намного опережая другие районы, однако в абсолютных цифрах он опустился на 0,2 пункта, что довольно необычно, учитывая общий рост цен. В этом году недвижимость в Заволжском районе живёт своей жизнью, порой выдавая необычные показатели. Рост цен затронул и новостройки, но в меньшей степени.

Трёхкомнатные квартиры (июньские цены ≈ от 1,9 млн. до 6,6 млн. рублей)

И пускай нижняя планка в бюджетном ценовом сегменте вас не смущает — это по-прежнему объекты, расположенные в посёлке Эммаус, известные в последние месяцы своими крайне низкими цифрами. А вот недвижимость в верхнем ценовом сегменте значительно подросла. Что интересно, именно жильё вторичного рынка микрорайона Соминка лидирует по цене (6,6 млн.). Обычно самыми дорогими объектами здесь являются новостройки. К слову о них, стоимость на строящуюся недвижимость в черте города довольно стабильна — около 4,3 млн. рублей. Исключение — Московский район, где цена на жильё колеблется в пределах 5,4-5,7 млн. рублей. Это отличный показатель того, как стоимость недвижимости может разниться в зависимости от количества комнат — напомним, что цены на однокомнатные квартиры в том же Московском районе являются крайне демократичными.