Повышение арендной платы за жильё

Вы снимаете квартиру, и всё хорошо, но затем собственник предупреждает вас, что отныне цена аренды жилья повышается и вам придётся платить больше. Придётся ли? Какие есть юридические нюансы? Есть ли шанс оспорить решение владельца? Как себя вести в данной ситуации? Кратко отвечаем в этой статье.

Самый ключевой вопрос здесь, снимаете ли жильё легально, заключив договор в письменной форме, или же ваше «джентльменское» соглашение с владельцем устное и ничем не подкреплено. Разумеется, мы советуем арендовать жильё в соответствии с буквой закона, поскольку это избавит вас от возможных проблем в дальнейшем, а также поможет законодательно защитить в настоящем. Если договор не был заключён, а собственник решает повысить стоимость арендной платы, то единственный способ, который здесь возможен, это мирно договориться. Помогут только переговоры, ведь в случае неудачи владелец сможет попросту выселить вас из своего объекта. Останавливаться на этой ситуации не имеет смысла – слишком всё очевидно.

Теперь переходим к стандартной ситуации, когда договор заключён. Прежде всего, вспомните, соглашались ли вы на возможность повышения платы во время подписания документов. Перечитайте договор – если такая вероятность в нём не предусмотрена, то закон будет на вашей стороне, а арендодателю придётся заручиться вашим согласием. Если в документе также прописаны способы оплаты (например, наличными в определённой валюте), то запросить иное владелец также не сможет. Кроме того, если в договоре отсутствуют особые условия, повышение арендной платы (по соглашению или нет) не может производиться чаще одного раза в год. Учитывайте это: если столкнулись с жадностью собственников, постоянно ссылающихся на инфляцию и растущие цены в магазине.

Если вы снимаете не совсем обычную недвижимость, а, например, объект коммерческого или хозяйственного назначения, то настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ. Для некоторых видов аренды сроки увеличения размера платы могут отличаться. Лучше всего будет договориться с владельцем жилья мирно. На исход ситуации обычно влияют отношения между съёмщиком и арендодателем, поэтому рекомендуем не нарушать условия договора и вовремя платить за квартиру. В таком случае велика вероятность, что вам удастся договориться о сумме и сроках повышения, а затем заключить новое письменное соглашение.

В договоре может быть прописана возможность одностороннего повышения цены за проживание, поэтому внимательно читайте документы перед подписанием. В таком случае вам придётся либо согласиться новыми условиями, либо съехать. Если же такого пункта в договоре нет, то за самовольное повышение арендной платы вы в праве пригрозить владельцу судом либо в этот самый суд действительно обратиться. К слову о суде, выселить жильца на основании отказа платить большую сумму арендодатель самостоятельно не может, ему также потребуется обращаться в судебные органы.

Вот такие вот основные моменты, которые следует учитывать, если вы попали в ситуацию, когда с вас требуют дополнительные деньги за проживание. Понимание некоторых нюансов и знание законов поможет вам успешно решить все вопросы в вашу пользу.