Покупка жилья или его аренда? — ТИТАН Недвижимость

Недвижимостью можно управлять двумя способами. Первый из них — это получить полный и постоянный контроль над собственностью (т.е. речь идёт о владении объектом). Так вам не придётся платить арендную плату. Плюс у вас появится возможность использовать недвижимость как инвестицию для получения прибыли. Второй способ — вы арендуете жильё, выплачиваете арендные платежи и пользуетесь недвижимостью по мере надобности. Принимая решение о покупке или аренде, люди, как правило, руководствуются своим финансовым положением. В этой статье мы углубимся в тему чуть подробнее.

Сравниваем годовые расходы

Многие люди руководствуются эмоциями, когда принимают решение о покупке дома. Существует расхожее мнение, что покупка жилья всегда лучше, чем его аренда. Однако, если мы спросим об этом профессионального инвестора или тех людей, которые скрупулёзно планируют свой бюджет, обращая внимание на расходы, то, вполне вероятно, получим иное мнение.

Вопрос, которым стоит задаться, звучит так: «Что более выгодно — покупка или аренда?». Для ответа на него придётся посчитать и сравнить годовые расходы. Обратите внимание на слово «расходы». Мы не сравниваем приток капитала. Мы учитываем именно расходы.

При покупке дома обычно приходится обращаться в банк и брать ипотеку. Ипотека состоит из двух элементов: основная сумма выплат и проценты. Проценты можно считать чистыми расходами, поскольку это те деньги, с которыми вы расстаётесь сегодня и навсегда. С другой стороны, основой для выплаты любого ипотечного платежа являются ваши сбережения. Для нашего случая это не чистые расходы, поскольку, грубо говоря, вы словно достаёте деньги из из одного кармана и перекладываете их в другой. Именно поэтому мы не включаем сбережения в наш расчёт.

Итак, наши расходы на владение домом включают проценты по ипотеке, налог на имущество и траты на техническое обслуживание объекта. Все эти деньги будут расходоваться постепенно в течение определённого периода.

Теперь переходим к аренде. Здесь всё просто. Первые (однако единовременные) расходы пойдут оплату залога. Впрочем, их можно считать беспроцентной ссудой, поскольку вы получите всю сумму назад, когда будете съезжать из дома или квартиры. Помимо этого, вам ежемесячно придётся платить арендную плату.

Собственно, это все расходные статьи, которые вам предстоит сравнить при принятии решения.

Анализируем будущие траты

Ни покупка (в ипотеку), ни аренда жилья не являются чеком, который можно оплатить в один день. Обычно они подразумевают обязательства, которые вы берётесь выполнять в течение долгого периода времени (не исключено, что многих лет). Следовательно, хотя сравнение годовых расходов — это правильный первый шаг, нужно также заглянуть и дальше, проанализировав свои свои доходы и потенциальные затраты на несколько лет вперёд.

Именно здесь подсчёты становятся несколько сложнее, поскольку ваши расходы, вероятно, будут зависеть от того, как у вас сложатся дела уже с доходами. Кроме того, на это может повлиять и экономическая ситуация в стране. От роста цен на недвижимость никто не застрахован, а арендодатель может запросто потребовать увеличения арендной платы. Следовательно, нужно быть весьма осторожным, планируя свой бюджет на годы вперёд. Есть вероятность того, что случайные события попросту перевернут его вверх ногами.

Учитываем риски

Решение о покупке или аренде жилья также зависит от способности и склонности каждого конкретного человека к риску. Некоторых людей, например, абсолютно не смущают риски, связанные с оформлением ипотеки, ведь вам нужно стабильно выплачивать банку крупные суммы денег. Если уровень ваших доходов изменится в худшую сторону, то это грозит серьёзными проблемами.

Люди же, не склонные к риску, предпочитают аренду. Это связано с тем, что размер арендной платы меняется реже цен на недвижимость. Даже если такое и произойдёт, то, скорее всего, лишь локально в отдельно взятом районе города, поэтому всегда есть возможность сменить место жительства, переехав в другое жильё, если это необходимо.

Стабильность против гибкости

Когда мы покупаем недвижимость, мы словно бросаем якорь и надолго оседаем в определенном месте. Наша жизнь становится стабильной. Обычно люди с собственным домом переделывают интерьер помещений под себя в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Аренда же предполагает периодические или частые переезды в разные дома или квартиры. Покупка дома автоматически отсекает подобную подвижность, гарантируя при этом стабильность.

С другой стороны, аренда дает человеку возможность экспериментировать, меняя районы проживания, различные квартиры или дома и даже целые города. Это поможет найти то, что подходит вам лучше всего. Кроме того, если ваша работа требует регулярных переездов, то лучше задуматься об аренде жилья, а не об его покупке.

***

Подводя итог, можно сказать, что вопрос выбора между арендой жилья или его покупкой носит преимущественно финансовый, однако отчасти также и эмоциональный характер. Финансовую часть трудно детально проанализировать на долгий период времени. Тем не менее прежде, чем делать окончательный выбор, необходимо принять во внимание все возможные риски и долгосрочные последствия вашего решения.