Пентхаусы из голливудских фильмов как разновидность жилья

Жизнь в пентхаусе в западных странах является признаком богатства и престижа, однако действительно ли это такой удобный вид жилья?

В понимании большинства людей пентхаус - это жилая часть среднеэтажного или многоэтажного здания, которая обычно ассоциируется с богатым образом жизни и роскошью. Из окна пентхауса открывается самый лучший вид среди всех квартир в доме. Как правило, здесь более высокие потолки, а планировка является уникальной и отличающейся от всех других апартаментов в здании. Кроме того, в петнхаусе обычно есть выход на крышу с собственным частным участком или же большой открытый балкон.

При всех плюсах действительно ли пентхаус стоит своих денег? Насколько он отличается от других квартир? И есть ли недостатки, о которых стоит знать? Сейчас расскажем.

Пентхаусы из голливудских фильмов как разновидность жилья, изображение №2

О чём потенциальные покупатели должны знать перед покупкой пентхауса?

Стоимость квартир в высотках зависит от множества факторов. Помимо всего прочего, цена возрастает с каждым этажом, начиная с первого. Считается, что чем выше находится квартира, тем лучший она имеет вид и освещение. В некоторых зданиях верхний этаж может быть более высоким, чем все другие, а его отделка - более качественной. Кроме того, над жильцами пентхауса нет шумных соседей, что даёт верхнему этажу дополнительное преимущество.

Пентхаус обычно считается самыми главными и престижными апартаментами во всём доме, однако не все пентхаусы одинаковы. Хотя, как правило, весь верхний этаж целиком называют пентхаусом, во многих зданиях есть целый блок верхних этажей, которые величают так же. Застройщики изначально проектируют целый уровень, который затем будет отведён под пентхаусы (на планах он обозначается аббревиатурой «ПХ»). Если в здании есть несколько пентхаусов и они не отличаются друг от друга, то они являются таковыми лишь условно, поэтому и цена на такое жильё будет существенно ниже.

Как и перед покупкой любого другого вида жилья, до заключения сделки покупателю следует проверить апартаменты на предмет соответствия этажа санитарно-техническим нормативам. В частности, необходимо выяснить, когда в доме в последний раз меняли крышу. Её состояние чрезвычайно важно для хозяина пентхауса, поэтому тщательная проверка перед покупкой позволит избежать дорогостоящего ремонта конструкции.

Пентхаусы из голливудских фильмов как разновидность жилья, изображение №3

Минусы жизни в пентхаусе

Цена на такую недвижимость зачастую излишне завышена, однако это вовсе не означает, что жизнь в пентхаусе лишена недостатков. Да, на верхнем этаже здания нет соседей сверху, однако там есть крыша дома, и она находится прямо над потолком. Проблемы могут начаться из-за плохой погоды и привести к протечкам или трещинам под многократным воздействием осадков и сезонных перепадов влажности.

Многие риелторы говорят, что самыми лучшими квартирами в доме являются те, что находятся на этаж ниже пентхауса, ведь они защищены от непогоды. Вид оттуда и освещение практически идентичные, однако от крыши их отделяет буферная зона в виде целого этажа. Владельцы пентхауса же всегда должны быть готовы к протечкам, которые непременно возникнут со временем.

Помимо решения погодных проблем, следует иметь в виду, что стоимость содержания пентхауса выше, чем у любой другой квартиры в здании. Кроме того, выше будет и налог на недвижимость. Большая площадь, которая увеличивается за счёт традиционных для пентхаусов частных терасс, преимущественно тому виной. Общие расходы на капитальный ремонт обычно делятся между всеми собственниками, однако их сумма распределяется пропорционально долям владения, что опять-таки делает пентхаус самым дорогим объектом во всём доме. Вот почему многие риелторы справедливо считают пентхаус не самым лучшим выбором для потенциальных покупателей.

Пентхаусы из голливудских фильмов как разновидность жилья, изображение №4

Итог

Несмотря на имеющиеся недостатки, пентхаус является премиальным типом недвижимости. Некоторые риелторы сравнивают его с бизнес-классом в самолёте. Панорамные виды, которые открываются из пентхауса, вряд ли получится увидеть в любых других апартаментах, а солнечный свет, который льётся здесь в окна по утрам, создаёт неповторимую умиротворяющую атмосферу.

Как правило, в сфере недвижимости наиболее высоко ценится то, что находится в дефиците. Некоторые богатые покупатели даже не рассматривают другие варианты, кроме как пентхаусы. Они готовы выложить за них кругленькую сумму. Пентхаусы продают как некую мечту о жизни в воздушном замке, что манит за собой многих клиентов.