Квартиры в новостройках – покупка без переплат

Первичный или вторичный рынок?

Покупка недвижимости – всегда серьёзный шаг и ответственное решение. Как правило, операции, связанные с приобретением жилья, сопряжены не только со значительными финансовыми тратами, но и с различными организационными тонкостями и нюансами. Один из первых важнейших выборов, которые Вам предстоит совершить на этом пути, это решение о том, на каком рынке объектов недвижимости Вы желаете купить собственность – первичном или вторичном. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Например, приобретя жильё на вторичном рынке, владелец обычно может сразу же въехать в свою новую квартиру или дом и, собственно, жить в нём – объект уже готов к заселению. По своему усмотрению, он также может сдавать собственность в аренду или же распоряжаться ею любым иным доступным ему способом. Тем не менее о юридических проблемах и последствиях, сопряжённых с покупкой вторичных объектов, известно немало. К тому же состояние такого жилья зачастую оставляет желать лучшего, а его стоимость ceteris paribus (лат. «при всех прочих равных» – прим. автора статьи) спокойно может оказаться дороже собственности, приобретённой в ещё только строящемся доме.

Определение

О вторичном рынке недвижимости мы поговорим в другом разделе. Здесь же рассмотрим вариант с приобретением объекта в так называемой новостройке. Для начала определимся с семантикой. Покупка квартиры в новостройке считается сделкой, совершённой на первичном рынке жилья, поскольку сам объект приобретения оформляется в собственность впервые (иных владельцев у него ещё не было). Как правило, такую недвижимость реализуют частные застройщики – коммерческие строительные компании, для которых продажа подобной собственности является бизнесом и основным источником дохода.

Примечание: в качестве интересного факта расскажем Вам об одной тонкости, при которой покупка недавно построенного жилья, может считаться сделкой, совершённой на вторичном, а не первичном рынке. Дело в том, что застройщик по тем или иным соображениям может передать право собственности на объект третьим (хотя обычно каким-либо образом связанным с ним) лицам, которые уже и будут реализовывать объект, продавая его конечному клиенту. Формально тот становится уже вторым по счёту правообладателем жилья, вследствие чего сделка не может являться первичной.

Цена

Сейчас на рынке присутствует огромное количество предложений по покупке квартиры в новостройке (как по стоимости, так и по планировке с расположением). С некоторыми вариантами Вы можете познакомиться на нашем сайте, воспользовавшись каталогом. Ещё более оптимальным решением будет звонок нашим специалистам – агент, отвечающий за направление первичного рынка недвижимости индивидуально проконсультирует Вас и подберёт жильё в соответствии с Вашими запросами и потребностями. Покупка объекта в новостройке – довольно популярный сейчас выбор, в связи с чем банки охотно предлагают самые разнообразные кредитные программы с привлекательными условиями по платежам на случай, если покупатель по каким-либо причинам не в состоянии немедленно и самостоятельно приобрести квартиру от застройщика. Кроме того, ставка по кредиту на ипотеку на строящееся жильё обычно ниже ставки на недвижимость вторичного рынка.

Раз уж затронули тему финансовых затрат, то следует отметить, что зачастую люди останавливают свой выбор на объектах первичного рынка именно из-за цены. Здесь нужно понимать, что новострой – это вовсе не обязательно жильё строящееся, оно вполне может быть уже введённым в эксплуатацию и частично заселённым. Стоимость объекта в новостройках обычно как раз и зависит от того момента, в который Вы решили приобрести там квартиру. Сейчас некоторые компании-застройщики работают за счёт проектного финансирования, однако стандартно цена на жильё, купленное на раннем этапе строительства, может оказаться существенно ниже цены на аналогичное жильё, приобретённое либо на позднем этапе строительства, либо уже после его завершения (т.е. на момент готовности). В каком-то смысле выбор недвижимости с первичного рынка следует рассматривать как некое вложение, инвестицию, которая с большой вероятностью выгодно и с лихвой окупит себя в дальнейшем.

Сотрудничество с агентствами, комиссия риелторов

Прежде чем продолжить рассмотрение плюсов и минусов приобретения жилья в новостройке, давайте сразу же развенчаем некоторые популярные мифы, связанные с нашей профессиональной деятельностью в качестве посредников между Вами и строительной компаний.

Во-первых, воспользовавшись нашими услугами, вы не переплачиваете лишнюю сумму – комиссию нам выплачивает застройщик. Во-вторых, мы сотрудничаем только с проверенными, отлично зарекомендовавшими себя строительными компаниями, что гарантирует Вам легальность и чистоту совершённой сделки. В нашей базе находятся самые актуальные предложения, в числе которых также есть и квартиры от подрядчиков. Кроме того, мы всегда проверяем документы объекта на предмет соответствия договора долевого участия выбранной Вами собственности. В-третьих, мы помогаем Вам с самим выбором, наиболее соответствующим Вашим запросам и ожиданиям, оказываем помощь в одобрении ипотеки и кредита, работаем с сертификатами. Также наше агентство гарантирует полное юридическое сопровождение сделки вплоть до момента получения Вами ключей от квартиры.

В связи с этим, особо подчёркиваем, что грамотный выбор риелтора может значительно облегчить Вам жизнь, а также сэкономить время и силы. В сочетании с отсутствием ненужных переплат, крайне рекомендуется поручить работу по поиску жилья и юридическому оформлению сделки специалистам агентства по недвижимости.

Предложение

Мы уже упоминали о популярности первичного рынка в России в настоящее время. Широкий спрос рождает большое предложение. Многочисленные застройщики предлагают разнообразные варианты жилья – можно выбрать ценовую категорию, расположение жилищного комплекса, планировку и даже этаж. Некоторые объекты продаются уже с готовой отделкой. Иногда можно заказать и индивидуальную планировку. Главное – это правильно выбрать надёжного застройщика и хорошо разбираться в текущей ситуации на рынке недвижимости.

Удобство и новизна

В первую очередь, становится очевидно, что приобретение жилья в новостройке означает покупку дома нового (в идеальном состоянии). Современная инженерия достигла небывалых высот, поэтому можно не опасаться за качество конструкции и не ожидать возникновения аварийной ситуации, зачастую характерной для объектов, купленных на вторичном рынке. Кроме того, электрическая и газовые сети, а также водоснабжение являются новыми, что на долгие годы гарантирует отсутствие проблем с их износом. Специальная комиссия попросту не примет дом, если будут обнаружены какие-либо несоответствия и неполадки. Как правило, в непосредственной близости от жилищных комплексов располагается городская инфраструктура первой необходимости – школы, детские, сады, магазины и торговые центры, больницы. Вместе с тем, компании-застройщики сейчас стремятся сочетать доступность этой инфраструктуры с экологичностью района нахождения объекта – обычно это довольно живописное место с чистым (насколько это возможно в условиях города) воздухом, парками и иными зонами отдыха и развлечений. На рынке вторичного жилья едва ли можно отыскать максимально подходящий Вам вариант с хотя бы приблизительным сочетанием такого количества «настраиваемых» параметров. Комфорт и безопасность – вот два основных преимущества, которыми наделены жители новостроек. Касается, это и придомовой территории.

Издержи, риски и как их избежать

Основная проблема, с которой могут столкнуться покупатели первичного жилья, связана со сроками сдачи объектов в эксплуатацию. Тем не менее всё здесь зависит от застройщика, который оглашает свои планы и дедлайны, а затем и стремится уложиться в расписание. Однако действительно въехать в свою квартиру в срок получается далеко не всегда, в связи с чем мы опять-таки советуем проверять и перепроверять надёжность каждого конкретного застройщика (его портфолио и предыдущие сделки). Мы сотрудничаем лишь с проверенными кандидатами. Хотя стоит добавить, что зачастую задержки при строительстве могут не зависеть от застройщика напрямую, а быть вызванными стихийными обстоятельствами. В таком случае, покупателю приходится немного подождать.

Получив квартиру без отделки (далеко не во всех случаях), Вам придётся самим выполнять в них ремонт. Также на момент заселения на площадках и придомовой территории могут присутствовать строительный мусор и вестись строительные работы. Как правило, на первоначальном этапе таких трудностей избежать сложно, однако опять-таки повторимся, что приобретение жилья в новостройке следует рассматривать как инвестицию на чуть более долгосрочную перспективу, дабы в дальнейшем жить в полном удобстве и комфорте.

Впрочем, обычно юридические сделки на первичном рынке являются так называемыми «чистыми» и проходят без осложнений. Несмотря на то, что на этапе строительства Вы фактически не обладаете никакими правами на объект за исключением права требования (цессии), в случае возникновения конфликтной ситуации закон, скорее всего, окажется на вашей стороне. От иных рисков всегда можно обезопасить себя, воспользовавшись услугами страховой компании. Наше агентство, например, является партнёром крупной страховой организации «РЕСО-гарантия». От их имени и бренда мы имеем право страховать наших клиентов на любые возможные случаи. Подобное является частью нашей политики по обеспечению комплексного характера сопровождения сделок купли-продажи. Таким образом, выбирая нас, Вам нет нужды отдельно обращаться в страховую фирму, договор на все услуги можно оформить в одном агентстве.

Проблему ремонта Вы можете решить самостоятельно и отдельно, но зачастую доступна опция так называемого «ремонта от застройщика», по результатам которого Вы получите свою квартиру уже в полностью обустроенном виде. Новостройки в жилых комплексах обычно оборудуют парковочными стоянками для жильцов, хотя случаются проблемы с нехваткой парковочного пространства. Дома, как правило, обставлены сигнализацией, на входе могут работать консьержи и/или охрана.

Итог

Как мы и утверждали в начале статьи, оба (первичный и вторичный) рынки жилья заключают в себе свои преимущества и недостатки. Первичный рынок сейчас набирает всё большую и большую популярность. В свою очередь, мы также советуем Вам присмотреться к квартирам в новостройках и жилых комплексах. Если Вы находите такой вариант подходящим или же пока просто раздумываете относительно наилучшего решения, рекомендуем Вам связаться с нашими специалистами для консультации. Они подберут для Вас наиболее оптимальный объект в соответствии с Вашими представлениями о комфортном и уютном доме.