Как выгодно и быстро продать свою квартиру

Каждый владелец своего жилья, который планирует его продать, стремится сделать это побыстрее и с наибольшей для себя выгодой. В этой статье мы дадим несколько полезных советов, которые помогут вашим апартаментам произвести приятное впечатление на потенциальных покупателей.

Наведите порядок

Начните с того, что освободите ваше жильё от ненужных вещей и всего того, что портит ему впечатление о нём. Ничто так не удручает, как вид захламлённой квартиры. Сейчас выражение «советский», применяемое к недвижимости, не означает ничего хорошего, поэтому избавьтесь от старой и дряхлой мебели, сломанной бытовой техники и прочего хлама. Эффект будет заметен сразу: квартира станет чище и просторнее.

Жалко выбрасывать вещи? Попробуйте продать их. Вы удивите, что готовы приобрести современные покупатели, поэтому загляните на Авито или любой другой подобный сервис. Вполне возможно, что вы сможете убить двух зайцев одним ударом — избавитесь от барахла и заработаете на этом.

Далее, не забудьте поддерживать в квартире чистоту и порядок. Перед показом жилья потенциальным покупателям обязательно проведите генеральную уборку: вымойте пол, протрите стёкла, избавьтесь от пыли. В помещениях не должно быть неприятного запаха, это способно серьёзно оттолкнуть людей. Грязная и неопрятная квартира не вызывает доверия. В тоже время жильё, в котором царит уют и порядок, не только оставляет приятное впечатление, но и продаётся гораздо быстрее. Любому риелтору знакома головная боль, когда ему долгие месяцы не удаётся найти покупателя на квартиру или дом, в котором царит разруха. Не всегда помогает даже большая скидка.

Для некоторых особенно запущенных случаев может потребоваться сторонняя помощь. В больших городах популярностью пользуются услуги различных клининговых компаний. Это потребует минимальных финансовых затрат, а вот времени сэкономит изрядно.

Подумайте о ремонте

В то время, как капитальный ремонт делать не рекомендуется (затраты на него попросту не окупятся), косметическую красоту навести всё-таки стоит. Поклейте обои, подровняйте пол, осуществите покрасочные работы, если это необходимо. Косметический ремонт потребует меньших финансовых затрат и сэкономит больше времени. Кроме того, такие работы, как правило, не требуют согласования с органами жилищной инспекции. Квартиры, где выполнен ремонт, способны немного прибавить в цене и продаются гораздо быстрее.

Обращайте внимание на косметические дефекты. Всё, что способно привлечь к себе внимание покупателя и испортить ему впечатление, нужно устранить перед первыми показами — подтёки от воды, потрёпанные обои, ржавчина в ванной и т.п. Зачастую люди будут очень придирчиво осматривать продаваемое жильё, поэтому позаботьтесь о том, чтобы сантехника и электричество работали исправно: вода должна течь хорошим напором из каждого крана, а свет зажигаться в каждой комнате, сливной бачок в туалете нормально функционировать, а розетки не искрить. Перед показами убедитесь в том, что помещения достаточно освещены. Если время года холодное, стоит позаботиться о том, чтобы утеплить окна. Сквозняк — плохой атрибут любого жилища.

Обратите внимание на состояние подъезда. Разумеется, что-то существенно поменять вы едва ли сможете, однако в ваших силах подмести лестничную клетку, помыть окна или же ввернуть отсутствующую лампочку. Мелочами никогда не стоит пренебрегать.

Сделать качественные фотографии квартиры

Немного маркетинга. Зачастую именно на качество фотографий жилья потенциальные покупатели обращают больше всего внимания. Если увиденное их не впечатлит, то до показов дело наверняка даже не дойдёт. Очень важно уметь презентовать недвижимость. Делать фотографии следует только после того, как проведены косметический ремонт и генеральная уборка. Позаботьтесь о правильном освещении и выборе ракурса. Некачественная фотография может испортить впечатление даже о самом уютном жилище. Иногда имеет смысл нанять профессионального фотографа, который, вполне возможно, сможет сотворить маленькое чудо, представив вашу квартиру в самом выгодном свете. Фотографий должно быть много (мы рекомендуем сделать порядка 7-10 штук). Не забудьте о панорамном снимке. Ваша задача — предоставить как можно больше информации об объекте потенциальному покупателю.

То же самое касается и текста объявления. Оно не должно быть большим и громоздким, но излишней лаконичностью увлекаться всё же не стоит. Опишите наиболее важные преимущества и удобства, которыми будет обладать новый владелец жилья (например, шаговая доступность до автобусной остановки и магазины поблизости). Иногда даже лучше объявлений работает обычное сарафанное радио: расскажите о продаже квартиры друзьям, знакомым и коллегам. Возможно, на ваше предложение откликнуться уже их друзья, коллеги или знакомые.

Меньше индивидуализма

Это одно из негласных правил рынка недвижимости. Чем больше в квартире ощущается присутствие другого владельца, тем менее привлекательной она будет в глазах потенциальных покупателей. Лучше убрать семейные фотографии и предметы фэн-шуя. Если стиль вашего жилища чрезмерно броский, то, вероятно, перед показами следует придать ему немного нейтральных оттенков. Нейтральный стиль, который с лёгкостью можно переделать под себя, является наилучшим вариантом, который посоветует большинство дизайнеров и риелторов. Это позволит новому владельцу самостоятельно создать подходящую ему атмосферу. Светлые пастельные тона и минимум собственной индивидуальности — вот, что вам нужно, чтобы быстрее продать свою квартиру. Во время показов постарайтесь сделать так, чтобы в квартире никого не было. Ничто не должно отвлекать покупателей, особенно в негативном контексте.

Выбрать подходящую цену

Мы говорили об этом уже не один раз, однако повторимся, поскольку золотое правило рынка недвижимости гласит «Не стоит быть излишне жадным, не стоит быть излишне щедрым». Свои апартаменты следует оценивать адекватно их рыночной стоимости. Если вы затрудняетесь её определить, можно воспользоваться услугами профессионального оценщика или риелтора. Назвав излишне высокую цену, вы рискуете столкнуться с отсутствием спроса. Если же цена занижена, можно потерять потенциальную выгоду.

***

Это все советы, которыми мы хотели с вами поделиться. Надеемся, что они помогут вам продать вашу квартиру как можно быстрее и с максимальной выгодой.