Глобальный рынок недвижимости в 2022 году − ведущие тренды и новые технологии (часть 2)

Продолжаем говорить последних тенденциях в сфере недвижимости, о текущем состоянии рынка и о прогнозах, которые аналитики делают в отношении его развития.

Часть 1

Новые бизнес-модели в сфере недвижимости

Сейчас многие ай-ти компании обращают всё больше внимания на сферу недвижимости, разрабатывая новые способы и технологии для оптимизации взаимодействия продавцов и покупателей. Например, «Amazon» и крупнейшая американская государственная компания по недвижимости «Anywhere Real Estate Inc.» объединились, чтобы создать «TurnKey» - программу, позволяющую потенциальным покупателям жилья проще взаимодействовать с риелторами и напрямую участвовать в процессе заключения сделки. После покупки жилья в рамках этой программы «Amazon» также помогает обставить дом техникой, абсолютно бесплатно предоставляя умные «технологии» в количестве и качестве, которые зависят от той суммы, которую клиент потратил на недвижимость.

Торговые площадки становятся всё популярнее

На рынке недвижимости появляется всё больше и больше торговых площадок, которые позволяют значительно упростить взаимодействие между покупателями и продавцами. При этом некоторые из них являются «угрозой» традиционным бизнесам. Например, площадку «Airbnb» рассматривают как прямого конкурента отельному бизнесу, а «WeWork» серьёзно «угрожает» развитию управляющих офисными делами компаний.

Впрочем, торговые площадки, созданные для рынка недвижимости, обычно напрямую не конкурируют с риелторскими агентствами, а лишь упрощают их работу. Многие из них относятся к экономике совместного использования, а решения, которые они предлагают, находятся в свободном доступе.

Примечание: Экономика совместного использования — это термин, используемый для описания онлайн-платформ, которые соединяют потребителей, чтобы продавать или сдавать в аренду вещи друг другу.

С помощью уже упомянутой «Airbnb» можно снять комнату в доме для совместного проживания. «WeWork» помогает с поиском площадок для коворкинга. При помощи «CasaOne» можно арендовать мебель на определенный период времени, а с «Zeus» клиенты могут снимать меблированные дома на время командировок.

Глобальный рынок недвижимости в 2022 году − ведущие тренды и новые технологии (часть 2), изображение №2

Новая эра индустрии цифровой недвижимости

Согласно аналитикам, инновации и цифровые технологии всё больше проникают в сферу недвижимости. Вскоре основной клиентской базой риелторских агентств станет поколение, которое родилось и выросло в мире высоких цифровых технологий. Оно активно пользуется социальными сетями и торговыми платформами. Всё больше из них приобщается к участию в «digital»-проектах на рынке недвижимости, которые объединены под общим названием «PropTech». Это собирательный термин, используемый для определения новых прогрессивных технологических новинок, цифровых площадок, бизнес-моделей и стартапов, существующих в сфере недвижимости. Среди всех стран, которые таки или иначе задействованы в цифровизации рынка недвижимости, неожиданно лидирует Австралия. На втором месте с точки зрения инноваций находятся Бельгия и Франция, за ними следуют США, Канада и Австрия.

«PropTech» захватывает рынок недвижимости

Подробнее поговорим о «PropTech» (Property Technology). Проекты этой категории используют информационные технологии, чтобы помочь клиентам с покупкой или продажей недвижимости, а также с управлением ею. Сама идеология «PropTech» нацелена на оптимизацию бизнес-процессов в сфере недвижимости и повышение доходности компаний, работающих в этом секторе.

Эпидемия коронавируса внесла свои коррективы в существующие тренды и изменила приоритеты на рынке недвижимости. Ранее некоторая категория объектов (например, медицинские учреждения и центры обработки данных) считалась отстающей с точки зрения инвестирования туда большого капитала. Сейчас же ситуация резко изменилось. Учитывая, что своей задачей «PropTech» также ставит решение фундаментальных вопросов об извлечении ценности из объектов недвижимости, очевидно, что частота и размер финансирования таких учреждений существенно увеличились.

Глобальный рынок недвижимости в 2022 году − ведущие тренды и новые технологии (часть 2), изображение №3

Ориентация на местные рынки

Ориентация на местные рынки стала новым трендом в этом году. Его суть заключается в том, что инвесторы предпочитают вкладывать деньги в местные компании в тех областях и регионах, которые им хорошо известны (там где у них уже был положительный опыт инвестирования). Ориентация на местные рынки помогает некоторым городам получить серьёзный толчок в развитии. Так, например, Берлин возглавляет список городов, которые получили наиболее крупный приток инвестиций. С учётом широкого финансирования медицинских центров это помогло столице Германии успешно преодолеть локдаун и период наиболее острого распространения коронавируса. Что же до других городов, то Лондон и Париж также считаются лидерами по вопросам урбанизации и инвестирования в сферу недвижимости. Все опасения по поводу краха технологических стартапов в секторе недвижимости здесь оказались ложными.

Умные дома

Под умным домом обычно подразумевают систему автоматизации жилого или коммерческого здания. Применительно к личным домам и квартирам используют термин «домашняя автоматизация», который означает систему домашних устройств, способных выполнять действия и решать определённые повседневные задачи без прямого участия человека. И здесь имеется в виду не просто пульт управления телевизором или автоматическая работа электрического чайника. Помимо прочего, умные дома позволяют централизованно контролировать системы отопления, водоснабжения и видеонаблюдения, кондиционирования воздуха, освещения и пожарной безопасности. Система даже может присматривать за домашними питомцами в отсутствие хозяина. Умные дома сейчас - чрезвычайно популярное решение на рынке недвижимости.