Совет Федерации одобрил поправки о переводе объектов ЖКХ из аренды в концессию

24 декабря 2021

Сенаторы на заседании в пятницу одобрили закон, создающий более благоприятные условия для привлечения инвестиций в объекты тепло- и водоснабжения, водоотведения при трансформации договоров аренды в концессионные соглашения (КС) на бесконкурсной основе.

В настоящее время такая возможность уже установлена, но распространяется на срок действия договора аренды. Поскольку предельный срок действия договора аренды составляет 10 лет, то по факту такая трансформация не интересна ни собственнику имущества, ни инвестору, поясняла замглавы Минстроя РФ Светлана Иванова.

В связи с этим одобренный закон, наряду с сохранением существующей схемы трансформации, разрешает переводить арендные отношения в концессионные на срок, превышающий срок действия договоров аренды, но при соблюдении ряда условий. Так, срок действия концессионного соглашения будет устанавливаться с учетом срока окупаемости инвестиций концессионера, но он не может превышать 49 лет. Обязательным условием трансформации станет увеличение инвестиционных обязательств концессионера. При этом предусматривается три способа определения минимального размера таких обязательств.

Предложение о заключении концессионного соглашения должно направляться арендатором в орган, уполномоченный правительством РФ, либо субъектом РФ или муниципальным образованием в зависимости от того, в чьей собственности оно находится. При этом регионы будут вправе выбирать способ определения минимального размера инвестобязательств концессионера в случаях, когда собственником передаваемого в концессию имущества является субъект РФ или муниципальное образование.

Законом также предусмотрена возможность передачи концессионеру в эксплуатацию без проведения конкурса новых объектов теплоснабжения, централизованных систем водоснабжения и водоотведения, созданных уже после заключения концессионного соглашения. При этом стоимость таких новых объектов в совокупности не должна превышать 25% балансовой стоимости всего включаемого в объект концессии имущества. Закон должен вступить в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Источник новости — «РИА»: https://realty.ria.ru/20211224/sf-1765300483.html

© «ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ»: +7 (4822) 39-54-00. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).