Рост цен на недвижимость ударил по ипотеке

8 ноября 2021

Выдача ипотечных кредитов в третьем квартале 2021 г. сократилась на 13% – до 435 тыс. займов, сообщили в «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ). В аналогичном периоде 2020 г. этот показатель достигал 501 тыс. кредитов.

За сентябрь 2021 г. банки выдали в России порядка 149 тыс. займов на покупку жилья, что на 4% больше, чем в августе, но на 23% меньше, чем в сентябре 2020 г., когда было выдано 193 тыс. кредитов.

По итогам сентября наибольшее снижение объема выдачи ипотечных займов зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и в Краснодарском крае. 

Всего с начала 2021 г. в России было выдано 1,33 млн ипотечных кредитов, пиковыми стали апрель (184 тыс. займов) и июнь (173 тыс. займов).

По словам генерального директора ОКБ Артура Александровича, снижение выдачи ипотеки в сентябре в годовом выражении обусловлено несколькими факторами: в сентябре прошлого года среди заемщиков возник ажиотаж из-за ложного ожидания завершения программы льготной ипотеки. 

«Сейчас эта программа еще действует, но из-за ограничения максимального размера кредита небольшой суммой в 3 млн рублей она почти недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга. Наконец, ставки по ипотеке выросли и продолжают расти почти ежемесячно, что также отталкивает часть потенциальных заемщиков», – пояснил Артур Александрович.

Директор Обменквартир.рф Станислав Галкин добавил, что большинство желающих приобрести недвижимость, успели сделать это еще в прошлом году, когда были зафиксированы рекордные показатели продаж на первичном и на вторичном рынке.

«Также видя, что ажиотаж спадает и рост цен замедляется, с рынка начали уходить инвесторы, которые массово скупали квартиры в строящихся домах, чтобы впоследствии продать их и заработать на растущем рынке», – подчеркнул Станислав Галкин.

Существенное влияние на снижение спроса на покупку недвижимости в ипотеку оказал и рост стоимости квадратного метра. По данным цифрового сервиса Restate на 26 сентября, средняя стоимость 1 кв. м. в новостройке в Москве составляла 295,8 тыс. рублей, на вторичном рынке – почти 318 тыс. рублей. При этом на начало ноября 2020 г. стоимость «квадрата» была существенно ниже – 228,8 тыс. рублей за 1 кв. м. в новостройке и 283,8 тыс. на «вторичке». Таким образом, рост составил 24% и 12% соответственно.

Аналогичная ситуация складывается и в регионах. По данным Restate на конец сентября 2021 г. стоимость 1 кв. м. в Краснодарском крае составила 141,7 тыс. рублей (+46,1% к началу ноября 2020 г.), в Ростовской области – 64,3 тыс. рублей (+16,8%), в Тюменской области – 90,4 тыс. рублей (+21,9%), в Новосибирской области – 86,7 тыс. рублей (+22,5%), в Нижегородской области – 87,7 тыс. рублей (+30,3%), в Саратовской области – 51,3 тыс. рублей (+24,1%) и в республике Татарстан – 97,4 тыс. рублей (+30,7%). 

Станислав Галкин отмечает, это именно галопирующий рост цен на недвижимость – главный фактор снижения спроса. По словам эксперта, для многих приобретение квартиры стало недоступной мечтой. 

Другая часть покупателей, имеющая финансовые возможности для покупки, оказалась психологически не готова к нынешним ценам на недвижимость, считая их неоправданно высокими. 

«Эти покупатели также отложили решение о покупке до лучших времён. Но есть и те, кто, имея финансовую возможность и желание приобрести объект по нынешним ценам, не может совершить покупку из-за рекордно низкого количества предложений на рынке недвижимости. Они просто не могут подобрать себе объект для покупки – на рынке явный дефицит качественных объектов», – подытожил Станислав Галкин.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», резидент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский считает, что в целом повышение ставок будет иметь краткосрочный эффект – недвижимость является товаром первого потребления, и в 90% случаев покупается для личного потребления.

«Если вспомнить период 2010-2018 гг., когда ипотечная ставка колебалась в пределах 11-14%, сделки совершались. В данный момент ажиотаж спал. Рынку нужно «отдохнуть». Если не будет экономического кризиса, то через год рынок выйдет из стагнации и цены опять пойдут вверх, но уже более спокойным темпом», – прогнозирует Дмитрий Щегельский.

Источник новости — «Долг.РФ»
https://долг.рф/news/finansy/rost-tsen-na-nedvizhimost-udaril-po-ipoteke/?utm_source=yxnews&...

© «ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ»: +7 (4822) 39-54-00. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).