[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"legacy-content:\u002Finformacija\u002Fstati\u002Frynok-nedvizhimosti-v-norvegii\u002F":3},{"type":4,"slug":5,"title":6,"excerpt":7,"content":8,"heroImageUrl":9,"publishedOn":10,"seo":11},"article","informacija-stati-rynok-nedvizhimosti-v-norvegii","Рынок недвижимости в Норвегии","Продолжаем рассказывать вам о том, как устроены рынки недвижимости в других странах. Сегодня речь пойдёт о Норвегии. Поиск и покупка жилья в крупных норвежских городах может оказаться тяжёлым мероприятием. Во-первых, недвижимость в этой стране довольно дорогая. Во-вторых, в Норвегии процесс заключения сделки купли-продажи жилья сопряжён со значительными трудностями, для преодоления которых необходимо знать множество нюансов. Вот почему профессия риелтора так популярна в этой скандинавской стране.","\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tПродолжаем рассказывать вам о том, как устроены рынки недвижимости в других странах. Сегодня речь пойдёт о Норвегии. Поиск и покупка жилья в крупных норвежских городах может оказаться тяжёлым мероприятием. Во-первых, недвижимость в этой стране довольно дорогая. Во-вторых, в Норвегии процесс заключения сделки купли-продажи жилья сопряжён со значительными трудностями, для преодоления которых необходимо знать множество нюансов. Вот почему профессия риелтора так популярна в этой скандинавской стране.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Базовый совет для любого, кто подумывает купить недвижимость в Норвегии, заключается в том, чтобы обдумать альтернативные варианты (например, аренду жилья). Особенно ценна эта рекомендация для мигрантов, которые ещё до конца не определились, останутся ли они здесь для постоянного проживания. Так у них появится время, чтобы освоиться с жизнью в стране и принять более важные решения (например, о покупке собственного жилья).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Для тех, же кто твёрдо решил приобрести здесь недвижимость, можно посоветовать подготовиться как следует и провести исследование. Норвежская система владения недвижимостью, скорее всего, будет значительно отличаться от той, к которой вы привыкли ранее. Прежде всего, вам нужно выбрать между классическим единоличным правом владения и совместным, которое называется «боретшлаг».\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Далее мы предлагаем вам к ознакомлению интервью с Матсом Лундалом, норвежским риелтором из агентства «DNB Eiendom» (город Ставангер на юго-западе Норвегии), который помогает местным эмигрантам и норвежцам найти дома своей мечты.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg alt=\"Рынок недвижимости в Норвегии, изображение №2\" src=\"https:\u002F\u002Fsun9-18.userapi.com\u002Fimpg\u002FLqjOWsh46z9GvHNz-c9HQRvJjfPGz9KJ8-HI1g\u002FNz_Nfnv6X-Q.jpg?size=800x600&quality=95&sign=e0ded692cf1c5d8543abd9072211222c&type=album\" data-baseurl=\"\" style=\"width: 720px;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>Объясните в двух словах процесс покупки недвижимости в Норвегии.\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Начните со звонка в ваш банк, чтобы узнать сумму ипотеки, которую вам могли бы одобрить. После этого приступайте к поискам подходящих объектов на рынке — посмотрите на предложения в Интернете, сходите на осмотр во время дней открытых дверей. Желательно сначала определиться с районом проживания и базовыми характеристиками искомого жилья.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Если вы найдете недвижимость, удовлетворяющую вашим критериям, ознакомьтесь с брошюрами и иной справочной информацией, которая позволит больше узнать о доме и прилегающей территории. Обратите особое внимание на документы, в которых описываются технические характеристики объекта (дренаж, фундамент, крыша и т. д.).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Если вы решите сделать официальное предложение о покупке, то необходимо помнить о сроках, когда действительна первая ставка — до 12:00 первых рабочих суток после последнего дня открытых дверей.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Согласно этим же законам, любое предложение о покупке должно быть представлено в письменной форме. Тендерные предложения в Норвегии также имеют обязательную юридическую силу, поэтому если потенциальный покупатель делает предложение, которое он не может себе позволить, с него взимаются серьёзные штрафы.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg alt=\"Рынок недвижимости в Норвегии, изображение №3\" src=\"https:\u002F\u002Fsun9-14.userapi.com\u002Fimpg\u002F7H9nn7JYUw6RBuEXc8t8rKZrwi4c8GOKN0qRjA\u002FxZgKNdbeHvw.jpg?size=760x507&quality=95&sign=7a0f340e74ea80ed2db80be7f1a279d7&type=album\" data-baseurl=\"\" style=\"width: 720px;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>А что насчет продажи недвижимости в Норвегии? Насколько это сложно?\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Прежде всего, я бы порекомендовал найти хорошего риелтора. Вы можете поговорить с коллегами по работе или посетить сайт \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fvk.com\u002Faway.php?to=http%3A%2F%2Fwww.eiendomsmeglerguiden.no&cc_key=\" target=\"_blank\">www.eiendomsmeglerguiden.no\u003C\u002Fa> — там содержится информация об агентах по недвижимости в Норвегии. На этом сайте есть руководства, обзоры и рекомендации от риелторов из разных регионов страны. Это отличный ресурс!\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Когда люди подыскивают себе риелтора, с которым хотели бы работать, они обычно встречаются с ним у себя дома и показывают ему объект. Далее риелтор проводит его оценку, чтобы определить стоимость. Если в работе агента по недвижимости вас всё устраивает, вы подписываете с ним письменное соглашение и переходите к этапу продажи жилья.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Прежде чем дом будет выставлен на продажу, вам необходимо заполнить особое онлайн-заявление и подать письменную декларацию, которая называется «Egenerklæring». Эти документы защищают потенциальных покупателей недвижимости на случай возникновения каких-либо проблем с объектом.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Затем риелтор нанимает фотографа и копирайтера, которые составляют рекламную брошюру, расхваливающую ваше жильё. Эту брошюру обычно размещают на популярных веб-сайтах по недвижимости. День открытых дверей, как правило, проводится в течение 5-14 дней с этого момента.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Какова роль риелтора в Норвегии? У обоих, продавца и покупателя, есть риелторы, работающие от их имени во время сделки?\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t По закону мы все обязаны действовать в соответствии с передовой практикой, сложившейся в сфере недвижимости, и быть независимой третьей стороной в каждой сделке. Это означает, что мы обязаны предоставлять продавцу и покупателю любую достоверную информацию, имеющую отношение к процессу заключения сделки. Другими словами, у нас не принято иметь единого риелтора как для покупателя, так и для продавца, но у некоторых людей есть общий риелтор, который помогает обеим сторонам сразу.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg alt=\"Рынок недвижимости в Норвегии, изображение №4\" src=\"https:\u002F\u002Fsun9-61.userapi.com\u002Fimpg\u002F6VUgOVRABD33h1-7L2O3VaiH5lxMh5dNROXBQw\u002FJ_b9HtRRJ_k.jpg?size=800x452&quality=95&sign=61c64bcc0b227af0b262b14917e0bb6b&type=album\" data-baseurl=\"\" style=\"width: 720px;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tВ Норвегии существуют различные типы риелторов. Самые распространённые из них именуют «eiendomsmegler», «eiendomsmeglerfullmektig» и «megler». «Eiendomsmegler» — это риелтор с трёхлетним образованием в области недвижимости, которое он получил после окончания средней школы, и опытом работы не менее двух лет. «Eiendomsmeglerfullmektig» — это практически тот же самый «Eiendomsmegler», но менее опытный (менее двух лет стажа в сфере недвижимости). «Megler» же — это человек, работавший в сфере недвижимости ещё до того, как в государстве были приняты более строгие требования, регулирующие отрасль. Такие специалисты должны пройти особый тест, одобренный Финансовым комитетом.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Как зарабатывает риелтор в Норвегии?\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Риелтор получает лишь комиссионные, размер которых варьируется от сделки к сделке. При этом границы возможных сумм или процентов законом не установлены. Риелтор получает свои деньги после заключения сделки. Заранее продавец платит обычно лишь фотографу и копирайтеру, которые не работают на риелтора и являются специалистами по найму.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg alt=\"Рынок недвижимости в Норвегии, изображение №5\" src=\"https:\u002F\u002Fsun9-78.userapi.com\u002Fimpg\u002FSSxUWmUSZxTxZ5nOlUnaTz03zT_ssTar_QKAQQ\u002Fa7NpXLDoK3I.jpg?size=807x539&quality=95&sign=3258e8632e68244ab4f73b7412c85cd6&type=album\" data-baseurl=\"\" style=\"width: 720px;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>В Ставангере проживает большое сообщество эмигрантов, многие из которых полностью шокированы здешними ценами на недвижимость. Почему недвижимость в Ставангере такая дорогая?\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Ставангер — привлекательный для жизни город. Зарплаты здесь выше средней по стране. То же самое можно сказать и про уровень образования. В Ставангере также развит туризм и сервис развлечений (среди которых, например, серфинг и езда на велосипеде). Кроме того, здесь находятся одни из лучших пляжей в Норвегии.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Ставангер — также и культурный центр, где находится множество театров и концертных залов. Проводятся в городе и масштабные спортивные мероприятия. Большая часть промышленности Ставангера так или иначе связана с энергетическим сектором, который является высокооплачиваемой отраслью. Отсюда высокие зарплаты и цены на жилье. Из-за того, что постоянно растёт количество граждан Норвегии и эмигрантов со всего мира, которые приезжают сюда в поисках работы, спрос на недвижимость увеличивается ещё больше.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t В прессе уже много лет говорят о пузырях, которые якобы сформировались на рынках недвижимости в Ставангере и Осло? Эти предположения основываются на излишне завышенных ценах на жильё. Как по вашему, эти пузыри существуют?\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Они не существуют ни в Ставангере ни в Осло. Местные экономики этих городов являются весьма сбалансированными и активно развивающимися. Постоянно строятся новые дома, квартиры и другие жилые помещения, поэтому для покупателей и продавцов со спросом и предложением всё будет в порядке.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg alt=\"Рынок недвижимости в Норвегии, изображение №6\" src=\"https:\u002F\u002Fsun9-60.userapi.com\u002Fimpg\u002FtZFdRVIqD68nNBdIHfeK6Tux5YbgX-hf0tFleg\u002FWUOGvO2Da6E.jpg?size=800x527&quality=95&sign=e44bb01b29658229431a05b9e0b72a1e&type=album\" data-baseurl=\"\" style=\"width: 720px;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>Какие наиболее распространенные опасения есть у мигрантов по отношению к покупке недвижимости? \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb> \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Больше всего их беспокоят, разумеется, цены, поскольку они обычно гораздо выше, чем те, к которым они привыкли у себя в стране. В энергетическом секторе сейчас проходят сокращения, что, вероятнее всего, повлияет и на стоимость жилья в Ставангере — она немного снизится. Это стандартная ситуация для этого города. Отраслевые же показатели указывают на то, что рынок недвижимости в целом останется стабильным и будет показывать ежегодные темпы роста в размере 2-4%.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Какие советы вы могли бы дать покупателям-эмигрантам, которые планируют приобрести жильё в Норвегии? \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb> \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Составьте список обязательных требований, которым должно соответствовать ваше жильё, и попытайтесь отыскать подходящий объект. Не пытайтесь заключить сделку с целью быстрой перепродажи недвижимости. Думайте о долгосрочной перспективе, а не быстрых инвестициях.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Я также рекомендую эмигрантам работать исключительно в связке с местными риелторами. Помощь специалиста в таких вопросах просто неоценима. Это не самая распространённая ситуация, но у меня есть как минимум пять постоянных клиентов, которые пользуются моими услугами для поиска домов и выгодных инвестиций на рынке. Я ничего за это не беру, хотя подобная деятельности помогает мне с рефералами.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Норвежское финансовое управление в 2011 году внесло в закон поправки, запрещающие банкам предоставлять 100%-ное финансирование заемщикам для покупки недвижимости. Как изменение закона повлияло на рынок жилья в Ставангере? \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb> \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Ощущается небольшой спад. Особенно это касается покупки недорогих квартир. В целом чувствуется некоторая потеря платежеспособности населения, в частности, молодёжи.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t ©\u003Cb> Агентство «Титан Недвижимость»: \u003C\u002Fb>+7-920-151-00-11. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>","\u002Fupload\u002Fiblock\u002F86f\u002Fob21lh6dyhcv1x5rv53x7bd84yi4m5ut.jpg","2022-08-24",{"metaTitle":12,"metaDescription":13,"canonicalPath":14,"robots":15},"Рынок недвижимости в Норвегии — ТИТАН Недвижимость","Рынок недвижимости в Норвегии.","\u002Finformacija\u002Fstati\u002Frynok-nedvizhimosti-v-norvegii\u002F","index,follow"]