[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"legacy-content:\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fluchshiy-sposob-pomoch-svoim-roditelyam-kupit-dom\u002F":3},{"type":4,"slug":5,"title":6,"excerpt":7,"content":8,"heroImageUrl":9,"publishedOn":10,"seo":11},"article","informacija-stati-luchshiy-sposob-pomoch-svoim-roditelyam-kupit-dom","Лучший способ помочь своим родителям купить дом","Достигнув собственной финансовой самостоятельности, многие начинают задумываться о том, как бы помочь родителям. Однако в плане покупки жилья это не так просто, как может показаться на первый взгляд.","\u003Cp>\r\n \u003Ci>\u003C\u002Fi>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Ci>\u003Cb>Перевод и адаптация \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fi>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.investopedia.com\u002Farticles\u002Fwealth-management\u002F031916\u002Fbest-way-help-your-parents-buy-house.asp\">\u003Ci>\u003Cb>оригинальной статьи\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fi>\u003C\u002Fa>\u003Ci>\u003Cb>. В США приобрести дом своим родителям или помочь им с его покупкой может быть намного сложнее, чем в России. Давайте посмотрим, насколько. Некоторые варианты, предлагаемые здесь, могут вас удивить. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fi>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Достигнув собственной финансовой самостоятельности, многие начинают задумываться о том, как бы помочь родителям. Однако в плане покупки жилья это не так просто, как может показаться на первый взгляд.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Есть несколько способов, как можно оказать поддержку: от оформления ипотечного кредита на себя до выплаты первоначального взноса. Прежде чем выбирать, следует разобраться в плюсах и минусах каждого решения. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Ключевые положения:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Если у ваших родителей ограниченный доход, то самый простой способ им помочь – оформить совместную ипотеку.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Можно внести за них первоначальный взнос – это большая помощь, поскольку суммы порой достигают внушительных размеров.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Покупка дома с последующей сдачей его в аренду своим родителям стоит рассмотреть как отличный вариант, который позволит вам значительно снизить налоги, благодаря различным вычетам.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-22.userapi.com\u002Fimpg\u002Fsa85o0yGKDslne-mz8yuJVnay3mkaRFohw4fJw\u002F0GTKKnoCdUg.jpg?size=807x504&quality=96&sign=737f7ff132616f4875763df100586362&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cb>Оформление совместной ипотеки\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tЛучший вариант, если родители испытывают недостаток в денежных средствах. Помочь с выплатой ипотеки можно, оформив кредит на себя и вписав своё имя в документы (совместно с родителями).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Плюсы: \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Это увеличивает шансы на одобрение ипотеки.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Чем чище ваша кредитная история, тем ниже окажется процентная ставка.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Совместное управление имуществом.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Минусы:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Если у родителей плохая кредитная история, это может стать препятствием для оформления совместной ссуды.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Если родители не смогут выплачивать ежемесячные взносы, пострадает ваша собственная кредитная история.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Если родители откажутся выплачивать ипотеку, она в полном объёме ляжет на ваши плечи.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Ещё не так давно было довольно необычно вписывать чужое имя в кредитные документы. Однако после кризиса на ипотечном рынке банки ужесточили свою политику в области андеррайтинга. Гражданам с низкими доходами стало намного труднее оформить ипотеку на выгодных условиях. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Примечание: Андеррайтинг — услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Учтите, что большинство банков проверяет кредитную историю заёмщиков, прежде чем одобрить ипотеку. Поэтому, если у ваших родителей есть проблемы на этом фронте или они недавно признали себя банкротами, ваша помощь в деле может не оказать на него значительного влияния. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Обычно кредиторы определяют сумму кредита относительно стоимости жилья или размера дохода. Таким образом, ваше участие может упростить процедуру получения более крупной ссуды, на которую родители не могли бы рассчитывать в одиночку. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Этот способ может быть также полезен, если ваши родители достигли преклонного возраста. Дело вот в чём: если имя сына или дочери числится в документах по совместной ипотеке с указанием в нём права наследования, то после смерти родителей недвижимость немедленно переходит в их владение, что помогает избавиться от целой кучи сложных бюрократических процедур, связанных с завещанием имущества. Однако есть загвоздка: вы несёте ответственность за выплаты по ипотеке вне зависимости от того, проживаете ли в этом жилье или нет. Если родители задолжают банку, то записи об этом попадут и в вашу кредитную историю. Навредить ей можно, даже исправно выплачивая суммы по всем квитанциям – другие банки и кредитные организации увидят информацию об уже взятой ипотеке. Если вам самим понадобится жильё попросторнее и вы обратитесь в банк, скорее всего, возникнут проблемы с одобрением кредита. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Как итог, оформление совместной ипотеки выглядит самым простым решением, однако оно может повлечь за собой серьёзные неприятные последствия. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-80.userapi.com\u002Fimpg\u002Fi0OGypdQuVYAyYXZqEntKFDHggHiMih_NOebGQ\u002F1_ZvQH92exM.jpg?size=807x542&quality=96&sign=7c97ad7cc4e6517a3abb564ff196debf&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>Выплата первоначального взноса \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb> \u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Это ещё один способ помочь, и он не подвергнет риску вашу кредитную историю. А для ваших родителей такая финансовая помощь станет серьёзным подспорьем в выплате ипотеки. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Плюсы:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Помощь с родительской ипотекой, не влияющая на ваш кредитный рейтинг.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Вам не нужно возиться с оформлением ипотеки и нести ответственность за своевременные выплаты по кредиту. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Первоначальный взнос можно внести заранее, если правильно оформить все документы на его выплату третьими лицами.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Минусы:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § В зависимости от стоимости дома вам, возможно, придётся расстаться со значительной суммой для выплаты первоначального взноса.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Оплата первоначального взноса третьими лицами должна быть надлежащим образом документально оформлена.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Подобная операция, скорее всего, потребует уплату дополнительного налога.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Если вы не являетесь баснословно богатыми, стоит подумать о долгосрочных последствиях подобного решения. В любом случае речь пойдёт о больших деньгах, которые вы могли бы потратить на обучение своих детей в колледже, например. Банкам, вероятно, придётся объяснять ситуацию, поскольку они, как правило, подозрительно относятся к разовому поступлению на счёт их заёмщиков крупной суммы денег – финансовые учреждения опасаются, что это также средства, взятые в кредит где-то ещё. По словам профессионалов, во избежание подобных проблем взнос лучше выплатить заранее. Так банку станет ясно, откуда взялись деньги и куда они направляются. К тому же это позволит запросить более свежие банковские выписки. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Также следует учитывать и ситуацию с налогами. В зависимости от размеров взноса в казну государства придётся внести определённую сумму. Если вы платите за обоих родителей, то можете выдать каждому по 15 тысяч долларов (30 тысяч долларов в совокупности). Это ежегодный лимит. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cfigure>\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-11.userapi.com\u002Fimpg\u002Ff8vRSLIQXaAXp_TnSU8SN4s_F3QhZ8nZY_MUwA\u002FWkVr9CuYv9c.jpg?size=807x538&quality=96&sign=9f6e02e423aaec4b32ff867ec3426c08&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cb>Сдача жилья в аренду родителям\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t А вот ещё один вариант – купить\u002Fвзять в ипотеку дом и сдать его родителям. Это заманчивая опция, благодаря многочисленным налоговым вычетам и послаблениям, которые влечёт за собой аренда (на проценты по ипотеке, расходы на техническое обслуживание, амортизацию и т.п.).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cb>Плюсы:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Инвестиции в недвижимость приносят налоговые льготы.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Дополнительный источник дохода для вас.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Вашим родителям не придётся проходить процесс подачи заявки и одобрения ипотеки. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cb>Минусы:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Разобраться в налоговых правилах, касающихся инвестиционной недвижимости, может быть сложно.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Если родителям сложно выплатить арендную плату, всегда есть возможность договориться. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Оформить ипотеку на инвестиционную недвижимость может быть трудной задачей.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t Будьте осторожны: банки обычно определяют наличие второго жилья как факт инвестиций в недвижимость, которая, как правило, имеет более высокую ипотечную ставку, чем другие кредиты. Эта ставка может перебить любые налоговые льготы.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t Прежде чем устанавливать арендную плату, учтите, что она должна быть конкурентоспособной для получения налоговых вычетов. Сделаете цену ниже рыночной, и налоговая служба посчитает, что недвижимость приобретена для личного пользования, поэтому вычесть некоторые расходы, включая амортизационные, не получится. Перед тем, как оформить сделку с родителями, следует пообщаться с налоговым консультантом.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cb>Другие способы помочь родителям\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t Лучший способ – это тот, который наименее всего ударит по вам и родителям финансово. Помните вот о чём:\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Кредитная история. Хорошая кредитная история имеет ключевое значение получения хорошей ставки по ипотеке. Подумайте об этом, если планируете оформить совместную ипотеку. Она может серьёзно её подпортить, если ваши родители не в состоянии осуществлять выплаты.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Расходы. Помощь такого рода, как правило, влечёт за собой серьёзные затраты на периодической или регулярной основе. Например, внесение первоначального взноса – это одноразовая процедура. Однако если вы планируете сдавать недвижимость, то необходимо подумать о расходах на страховку и техническое обслуживание дома. Не забудьте и о ремонте, в котором периодически будут нуждаться здание и помещение. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t § Долгосрочное планирование. Вам необходимо распланировать всё заранее, если вы приобретаете недвижимость для ваших родителей. Например, что произойдёт с собственностью после их смерти. А если это произошло, когда ипотека ещё не закрыта, а первоначальный взнос уже внесён? Возможно, вам следует подумать над оформлением страховки.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t © «\u003Cb>ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ\u003C\u002Fb>»: +7-920-151-00-11. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).\r\n\u003C\u002Fp>","\u002Fupload\u002Fiblock\u002Fa45\u002Fthzwp3qq87kqe2snt2i3x0b8tyzl9at5.jpg","2021-10-12",{"metaTitle":12,"metaDescription":13,"canonicalPath":14,"robots":15},"Лучший способ помочь своим родителям купить дом — ТИТАН Нед…","Лучший способ помочь своим родителям купить дом.","\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fluchshiy-sposob-pomoch-svoim-roditelyam-kupit-dom\u002F","index,follow"]