[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"legacy-content:\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fkto-takoy-konsultant-po-nedvizhimosti\u002F":3},{"type":4,"slug":5,"title":6,"excerpt":7,"content":8,"heroImageUrl":9,"publishedOn":10,"seo":11},"article","informacija-stati-kto-takoy-konsultant-po-nedvizhimosti","Кто такой консультант по недвижимости?","Консультанты по недвижимости дают советы и рекомендации клиентам, желающим приобрести или построить дом. Обычно они работают с людьми, инвестирующими в коммерческие объекты, а не с рядовыми покупателями или продавцами жилья. Их также называют советниками. Как правило, они обладают базовой лицензий и являются членами Совета по операциям с недвижимостью (CRE).","\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>Они не занимаются покупкой или продажей собственности. \u003C\u002Fb>\u003Ci>Перевод и адаптация статьи Кэтрин Флинн с ресурса «\u003C\u002Fi>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.investopedia.com\u002Fwhat-is-a-real-estate-consultant-5114391\">\u003Ci>Инвестопедия\u003C\u002Fi>\u003C\u002Fa>\u003Ci>».\u003C\u002Fi>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Консультанты по недвижимости дают советы и рекомендации клиентам, желающим приобрести или построить дом. Обычно они работают с людьми, инвестирующими в коммерческие объекты, а не с рядовыми покупателями или продавцами жилья. Их также называют советниками. Как правило, они обладают базовой лицензий и являются членами Совета по операциям с недвижимостью (CRE).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Таких консультантов можно считать «теневыми» экспертами рынка. Они обладают глубокими познаниями в сфере недвижимости и помогают своим клиентам принимать правильные решения и реализовывать коммерческие проекты. Обычно консультанты сосредоточены не на сопровождении одной конкретной сделки, а на общем инвестиционном успехе предприятия. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Как правило, советники либо представляют ту или иную крупную консалтинговую компанию, либо работают самостоятельно. Их заработок зависит от типа задач, которые они выполняют. Традиционно это или фиксированная ставка, или почасовая оплата. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Ключевые положения статьи:\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t · Консультанты по недвижимости предоставляют широкий перечень услуг, направленный на то, чтобы максимизировать доход от вложенных инвестиций.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t · Домовладельцы, застройщики и инвесторы обращаются к консультантам за профессиональными советами.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t · Между агентами по продаже недвижимости и советниками существуют значительные различия.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n \u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-74.userapi.com\u002Fimpg\u002FefDCvhEeoa_1ylYmAswe3oOEcwmwTUMfGFFCmg\u002Fay6Hcsly24E.jpg?size=807x538&quality=96&sign=c0cc98a11edb480f11d49a776fa059c2&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t\u003Cb>Чем занимаются консультанты?\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Инструктируют клиентов, основываясь на собственном опыте исследования рынка недвижимости. Первый их шаг – провести встречу с клиентом с глазу на глаз и очертить круг основновных и второстепенных задач. Затем следует этап разработки плана действий, который позволит достичь поставленных целей с минимальными затратами.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Круг обязанностей советника зависит от типа клиента, с которым они работают. Например, когда они участвуют в проекте по застройке или реновации, то обычно подключаются к нему на самых ранних стадиях. Клиенты рассчитывают на консультантов, пытаясь защитить свои инвестиционные вложения. Те, в свою очередь, начинают с того, что посещают предполагаемое место застройки, общаются с местными специалистами по недвижимости и анализируют текущие тренды рынка.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Типы консалтинга\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Зачастую советники специализируются на определённом типе бизнеса, однако некоторые могут являться консультантами широкого профиля. Вот некоторые примеры наиболее распространённых типов консалтинга в сфере недвижимости.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Застройка и реновация объектов\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Как правило, речь здесь идёт о коммерческой недвижимости, а услуги советников требуются как на самом раннем этапе проекта, так и на его завершающей стадии. В обязанности консультантов входит исследование потенциала территории для застройки, а также экономический и технический анализ объектов и конкурентов.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Обычно советники имеют опыт работы в продаже недвижимости или маркетинге. Клиенты ожидают от них профессионального взгляда со стороны специалиста, способного оценить потенциал их проекта и предложить для него максимально выгодные решения в условиях текущего рынка. Зачастую консультанты работают совместно с дизайнерами интерьеров. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n \u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-42.userapi.com\u002Fimpg\u002F6dvMSSwl4LXPYt4C0vqiySLX0FuSvaSCW1CFkA\u002FecVWu4NlQzM.jpg?size=807x454&quality=96&sign=968595037dd709925b34572d956c56d5&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Инвестиции в недвижимость\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Инвесторы стремятся пополнить список своих объектов и нанимают советников для управления проектами. От консультанта требуется провести экономический анализ рынка и предложить план действий, который защитит вложения клиента. Обычно это означает изучение спроса и предложения на участке, где находится интересующий инвестора объект. Затем советник оценивает рентабельность недвижимости, чтобы понимать финансовые возможности собственности и её потенциальную выгоду. Как итог, он предоставляет клиенту своё экспертное заключение, содержащее выводы о рисках и целесообразности осуществления вложений. Инвестору необходимо понимать, какие шансы он имеет на возврат своих средств и получение прибыли. В обязанности советника также может входить оценка имущества и страховой анализ. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Консалтинговые фирмы\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Крупные консалтинговые компании предлагают широкий перечень услуг, позволяющий оценить перспективы строительного проекта или инвестиционных вложений. Они помогают управляющим компаниям, инвестиционным фондам, частным инвесторам, владельцам собственности и предпринимателям. Советники, работающие на консалтинговую фирму, проводят комплексную проверку проектов и предоставляют аналитические услуги широкого профиля. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Жилая недвижимость\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Некоторые агенты по продаже недвижимости предоставляют консультации в довесок к своему основному списку услуг, помогая клиенту определить инвестиционный потенциал покупки. Советник сравнивает желания и цели покупателя с финансовыми возможностями приобретённого им объекта. Поскольку консультанты не работают за комиссию, их советам можно доверять, они будут объективными и беспристрастными. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Как оплачиваются услуги консультантов\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Зависит от типа клиента или компании, на которую они работают. В отличие от агентов по продаже недвижимости, получающих комиссионные от суммы сделки, консультантам платят либо фиксированную ставку, либо почасовую, либо же оплата происходит по факту выполнения обязанностей. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Согласно исследованиям, средняя заработная плата советников составляет 65 тысяч долларов в год (около 4,8 млн. рублей – прим. переводчика). Однако эта сумма растёт, если консультант работает на крупную, уже зарекомендовавшую себя консалтинговую компанию. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n \u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-8.userapi.com\u002Fimpg\u002FdpMh2NLXnbJ3lNgSO_f9XnUsLhi_17eRsgg-Dg\u002FFmDuE_YL1Fc.jpg?size=807x538&quality=96&sign=c2f811ed3aee6ece74b907651881d630&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Агент или консультант\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Агент по продаже недвижимости – это профессионал в операциях купли-продажи коммерческой или жилой собственности. Большинство штатов требуют от агентов быть прикреплённым к брокеру, прошедшему дополнительную подготовку и имеющему особую лицензию (см. наши статьи «Работа риелтора в США» и «Риелтор, брокер, маклер или агент по недвижимости – прим. переводчика»).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Агент по продаже недвижимости может представлять как интересы продавца, так и покупателя (в редких случаях – обоих). Агент со стороны продавца (именуемый также листинговым агентом) просматривает списки и выискивает потенциальных покупателей. Агент со стороны покупателя также находит своему клиенту подходящий его запросам объект и помогает в сопровождении операции. Оба работают от лица своих нанимателей и, как итог, заключают сделку купли-продажи. Они проводят переговоры, пытаясь защитить интересы своих клиентов. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t От агентов не требуется проводить исследование рынка или предоставлять его детальный анализ. Их задача – сделать так, чтобы сделка прошла максимально гладко как для продавца, так и для покупателя. Обычно они получают комиссию в процентах от суммы проведённой операции.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Cb>Итог\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Консультанты по недвижимости работают с различными типами клиентов. Однако вне зависимости от того, чьи интересы они представляют, их основная задача – обеспечить защиту вложений и получение прибыли от проекта или инвестиций. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.investopedia.com\u002Fwhat-is-a-real-estate-consultant-5114391\">\u003Cb>Оригинал\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fa>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.investopedia.com\u002Fwhat-is-a-real-estate-consultant-5114391\">\u003C\u002Fa>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t © «\u003Cb>ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ\u003C\u002Fb>»: +7-920-151-00-11. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cbr>\r\n\u003C\u002Fp>","\u002Fupload\u002Fiblock\u002Fba6\u002F44ed0smptw93cp369f9jucpzf7wqe34e.jpg","2021-06-25",{"metaTitle":12,"metaDescription":13,"canonicalPath":14,"robots":15},"Кто такой консультант по недвижимости? — ТИТАН Недвижимость","Кто такой консультант по недвижимости?.","\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fkto-takoy-konsultant-po-nedvizhimosti\u002F","index,follow"]