[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"legacy-content:\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fchto-takoe-listingovoe-soglashenie\u002F":3},{"type":4,"slug":5,"title":6,"excerpt":7,"content":8,"heroImageUrl":9,"publishedOn":10,"seo":11},"article","informacija-stati-chto-takoe-listingovoe-soglashenie","Что такое листинговое соглашение?","Листинговое соглашение – это договор, в соответствии с которым владелец недвижимости на своих условиях даёт полномочия риелтору найти покупателя. Взамен риелтор получает комиссионные.","\u003Cp>\r\n \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.investopedia.com\u002Fterms\u002Fl\u002Flisting-agreement.asp\">\u003Ci>\u003Cb>Статья\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fi>\u003C\u002Fa>\u003Ci>\u003Cb> с ресурса «Investopedia».\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fi>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tЛистинговое соглашение – это договор, в соответствии с которым владелец недвижимости на своих условиях даёт полномочия риелтору найти покупателя. Взамен риелтор получает комиссионные.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t В более редких случаях термин «листинговое соглашение» также относится к контракту, который заключается между эмитентом ценных бумаг (например, публичной компанией) и финансовой биржей (например, Нью-Йоркской фондовой биржей, Токийской фондовой биржей, Лондонской фондовой биржей). \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Ключевые положение статьи:\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Листинговое соглашение уполномочивает брокера представлять интересы продавца и подыскивать для него покупателя. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Есть три типа листинговых соглашений: открытое листинговое соглашение, эксклюзивный листинг с агентством, листинг с эксклюзивным правом продажи. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t § Листинговое соглашение – это трудовой договор, а не контракт. Брокера нанимают, чтобы представлять интересы продавца. Передачи недвижимости между ними не происходит.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Как работает листинговое соглашение?\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Листинговое соглашение даёт риелтору или брокеру право представлять интересы продавца и его собственность третьим лицам. В сущности, оно является трудовым договором (договором найма). Согласно закону о лицензировании надвижимости, только брокер или риелтор может выступать как агент по покупке, продаже или аренде жилья другого лица. В большинстве штатов листинговое соглашение заключается в письменной форме. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Поскольку практически все сделки с недвижимостью имеют однотипное содержание, в большинство листинговых соглашений включена идентичная информация (подробное описание объекта, список личного имущества, оставляемое при продаже и т.д.). Отдельно должны быть указаны вещи, которые продавец планирует забрать (например, бытовая техника, оконные рамы др.). В листинговом соглашении также необходимо отметить размер оплаты (комиссионных) и круг обязанностей брокера (и продавца), а также прописать различные дополнительные условия.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Важно: хотя листинговое соглашение имеет обязательную юридическую силу, в определённых ситуациях можно его расторгнуть. Например, если брокер не прилагает должных усилий для продажи недвижимости. Кроме того, листинговое соглашение будет являться недействительным, если имущество будет уничтожено (например, в результате пожара или стихийного бедствия) или же в случае смерти и банкротства продавца или брокера.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-83.userapi.com\u002Fimpg\u002Fd-MJd5MR1b_mxIbphrYOFYmXFVWo-ZnUQR-Sdg\u002FTojyecaIIbg.jpg?size=807x538&quality=96&sign=9738a371e0a7d8209e6b76c6b6e7f1bf&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n\t\u003Cb>Типы листингового соглашения\u003C\u002Fb>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cu>1) Открытое\u003C\u002Fu>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tВ случае заключения открытого листингового соглашения продавец оставляет за собой право нанимать любое количество брокеров\u002Fриелторов в качестве агента. При этом типе листинга наниматель оплачивает комиссию только тому брокеру, который находит удовлетворяющего его запросам покупателя. В то же время продавец оставляет за собой право самостоятельно реализовать недвижимость без каких-либо обязательств по выплате комиссионных.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Совет: система мультилистинга – это общая база данных, созданная коллегами-брокерами в целях сотрудничества и обмена данными о продаваемой недвижимости. Мультилистинг позволяет им просматривать списки с объектами друг друга и устанавливать контакт между покупателями и продавцами жилья. Согласно договорённости, оба брокера, участвующие в обмене информацией, распределяют комиссионные между собой.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cfigure>\r\n\u003Cp style=\"text-align: center;\">\r\n\t\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fsun9-55.userapi.com\u002Fimpg\u002Fjd9xrffvaWXou4SpkCkQLtq1JpXBBG8KrIHtQQ\u002FjzeoHwbO7Ao.jpg?size=807x538&quality=96&sign=757c22d98b6f7587f7c1f8edbe17a243&type=album\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003C\u002Ffigure>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cu>2) Эксклюзивный листинг с агентством\u003C\u002Fu>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\tЗдесь брокер уполномочен действовать в качестве эксклюзивного представителя со стороны продавца. Продавец оставляет за собой право продать недвижимость, ничего не выплачивая агенту, если сделка была заключена самостоятельно. Однако комиссионные обязательны в случае, когда брокер поспособствовал продаже объекта. \r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n \u003Cu>3) Листинг с эксклюзивным правом продажи\u003C\u002Fu>\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">\r\n\t Самый популярный тип контракта. Брокер назначается единственным представителем продавца и обладает исключительными полномочиями в этом деле. Пока действует листинговое соглашение, брокер получает комиссию вне зависимости от того, кто поспособствовал продаже недвижимости.\r\n\u003C\u002Fp>\r\n\u003Cp>\r\n\t © «\u003Cb>ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ\u003C\u002Fb>»: +7-920-151-00-11. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).\r\n\u003C\u002Fp>\r\n \u003Cbr>","\u002Fupload\u002Fiblock\u002Fa08\u002Fmdqi9tkk4jcuk0fir5gtzik5py9lxh6g.jpg","2021-10-22",{"metaTitle":12,"metaDescription":13,"canonicalPath":14,"robots":15},"Что такое листинговое соглашение? — ТИТАН Недвижимость","Что такое листинговое соглашение?.","\u002Finformacija\u002Fstati\u002Fchto-takoe-listingovoe-soglashenie\u002F","index,follow"]